| INFORLEX | GAZETA PRAWNA | KONFERENCJE | INFORORGANIZER | APLIKACJE | KARIERA | SKLEP
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Sektor publiczny > Zadania > Zarządzanie nieruchomościami > Zmiana treści służebności gruntowej

Zmiana treści służebności gruntowej

Obciążenie nieruchomości służebnością gruntową nie oznacza jeszcze, że nasza nieruchomość będzie dożywotnio obciążona takim prawem. Ustawodawca przewidział bowiem okoliczności, które mogą spowodować zmianę treści służebności gruntowej.

Nie każda zmiana stosunków otwiera i uzasadnia możliwość zniesienia służebności gruntowej, lecz tylko taka, która pozostaje w bezpośrednim związku przyczynowym z wytworzeniem się stanu rzeczy szczególnie uciążliwego dla właściciela nieruchomości obciążonej i z reguły dotyczy sfery gospodarczej. Można więc odnieść się tu do potrzeb gospodarczych opisanych powyżej – z tym zastrzeżeniem, że przez zmianę stosunków w rozumieniu art. 294 kc należy rozumieć zarówno zmianę okoliczności związanych z wykonywaniem konkretnej służebności gruntowej, jak i ogólną zmianę stosunków społeczno-gospodarczych.

Badanie zmiany stosunków, o jakiej mówi powołany art. 294 kc, powinno objąć czas od powstania służebności do dnia rozstrzygania sprawy.

Z puntu widzenia praktyki istotna jest również uchwała Sądu Najwyższego z dnia 21 października 1994r. w sprawie III CZP 132/94, w której wyrażono pogląd, że „brak orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie zasiedzenia służebności gruntowej nie jest przeszkodą do zniesienia takiej służebności”

Zobacz: Służebność przesyłu

Ustawodawca w podobny sposób uregulował sytuację gdy służebność gruntowa straciła wszelkie znaczenie dla właściciela nieruchomości władnącej. W doktrynie prawniczej wskazuje się, że ma to miejsce wówczas gdy służebność przestała przynosić jakąkolwiek korzyść gospodarczą nieruchomości władnącej. W takim wypadku właściciel nieruchomości obciążonej może domagać się zniesienia służebności bez wynagrodzenia dla właściciela nieruchomości władnącej.

Zobacz: Stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości

c) wygaśnięcie służebności wskutek niewykonywania przez lat dziesięć
Przyjmuje się, że skoro służebność gruntowa ustanawiana jest w interesie właściciela nieruchomości władnącej to wymaga się od niego aby z tego prawa korzystał.

Bierność właściciela nieruchomości władnącej przez lat 10 powoduje wygaśnięcie ustanowionej służebności. Dotyczy to zarówno służebności czynnych (gdy właściciel nieruchomości władnącej ma prawo korzystać z nieruchomości obciążonej w określonym zakresie), jak i biernych (polegających na obowiązku właściciela nieruchomości obciążonej na ograniczeniu się w korzystaniu z przysługującej mu własności).

W pierwszym wypadku dniem terminu jest upływ dnia, który datą odpowiada dniowi, w którym uprawniony zaprzestał wykonywania służebności, a w drugim - upływ dnia, który datą odpowiada dniowi, w którym na nieruchomości powstał stan sprzeczny z treścią służebności

Czytaj także

Narzędzia księgowego

POLECANE

reklama

Ostatnio na forum

RODO 2018

Eksperci portalu infor.pl

KSP T. Srokosz i Wspólnicy Sp. k.

KSP T. Srokosz i Wspólnicy Sp. k. z siedzibą w Katowicach działa od 2003 r., doradzając we wszystkich dziedzinach prawa związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »