Kto może utworzyć SAN
SAN mogą działać w formie:
- spółki z o.o. lub akcyjnej, w której gmina (gminy) posiada ponad 50% praw głosu (spółki gminnej),
- fundacji,
- stowarzyszenia,
- spółdzielni socjalnej
- art. 22a ust. 2 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, dalej: ustawa.
Warunkiem koniecznym do uznania za SAN jest zawarcie z gminą umowy o współpracy na okres 5 lat. O podpisanie takiej umowy mogą się ubiegać już istniejące spółki gminne, fundacje, stowarzyszenia i spółdzielnie socjalne. Gmina może zdecydować się również na utworzenie spółki powołanej specjalnie w tym celu. Dochody z działalności SAN przeznacza w całości na tę działalność (art. 22a ust. 3 ustawy). Działalność SAN może być współfinansowana przez gminę.
Jakie jest zadanie SAN i jak są rozliczane ich dochody
SAN współpracuje z gminą i pośredniczy między właścicielami mieszkań na wynajem i osobami, którym dochody lub sytuacja życiowa utrudniają najem mieszkania na warunkach rynkowych. Tym samym stanowią one tańszą alternatywę dla kosztownego budownictwa komunalnego. SAN ma wynajmować mieszkania osobom, które znajdują się w trudniejszej sytuacji życiowej i nie mogą sobie pozwolić na samodzielny najem lub zakup mieszkania.
Dochody Społecznych Agencji Najmu zostały zwolnione z CIT (znowelizowany art. 17 ust. 1 pkt 44 updop). Są zatem traktowane tak samo jak dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, społecznych inicjatyw mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej.
Jakie są zalety najmu mieszkań od SAN
Najemcy mieszkań od SAN zapłacą czynsz niższy od rynkowego. Przy tym nie każdy może zostać najemcą. Kryteria uprawniające do najmu mieszkania od SAN określa gmina (art. 22e. ustawy). Dodatkowo najemcy lokali od SAN mogą ubiegać się o dopłaty do czynszu w ramach programu Mieszkanie na Start.
(…)
Sławomir Biliński
prawnik, redaktor "MONITORA księgowego", ekspert podatkowy, autor licznych publikacji z prawa podatkowego i gospodarczego