Marcin Wroński
radca prawny Kristensen Group
Osoby zainteresowane odrolnieniem gruntu muszą złożyć wniosek w tej sprawie w gminie, na terenie której jest on położony. Jednak przepisy nie przewidują żadnego terminu, w ciągu którego gmina powinna zmienić plan zagospodarowania przestrzennego albo uchwalić nowy z uwzględnieniem zmian wynikających z wniosku. Należy liczyć się z tym, że proces przekształcania gruntu rolnego w budowlany jest długotrwały. Szczególnie w przypadku, gdy gmina nie ma w ogóle planu zagospodarowania przestrzennego. Dzieje się tak m.in. dlatego, że opracowanie nowego planu lub jego zmiana jest kosztowne, a gminy nie zawsze mają fundusze, które mogą przeznaczyć na ten cel. Zgodnie z przepisami zmiana planu zagospodarowania przestrzennego należy do zadań własnych gminy i dlatego koszty z tym związane obciążają tylko jej budżet.
NASZA REKOMENDACJA
Czytelnik musi uzbroić się w cierpliwość. Na dzień dzisiejszy nie ma bowiem żadnych środków prawnych, które pozwalałyby na przyspieszenie procesu związanego z przekształcaniem gruntu rolnego w budowlany. Pomimo złożenia wniosku o zmianę przeznaczenia gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, po stronie gminy nie powstaje obowiązek przystąpienia do tej procedury, a po stronie wnioskodawcy nie powstaje uprawnienie (roszczenie) dotyczące zmuszenia gminy do wszczęcia procedury planistycznej.
Podstawa prawna
• Ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80, poz. 717 z późn. zm.).
Notowała MONIKA BURZYŃSKA