Na zabudowę siedliskową mogą składać się- budynek mieszkalny oraz budynki gospodarcze (stodoła, obora itp.). Muszą być usytuowane zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego bądź zgodnie z warunkami zabudowy uzyskanymi przez właściciela gruntu (rolnika). Jednakże w praktyce okazuję się, iż zabudowania nie muszą przypominać gospodarstwa rolnego, nie ma również, żadnego organu, który miałby stwierdzać, czy zabudowana już nieruchomość posiada znamiona zabudowy siedliskowej.
Zobacz: Zmiana treści służebności gruntowej
Kiedy możemy uzyskać zgodę od gminy na zabudowę siedliskową?
• gdy w gminie obowiązuje plan miejscowy powierzchnia nieruchomości rolnej musi równać się lub przekraczać określoną średnią powierzchnię działek ewidencyjnych w obszarze gminy spełniając tym samym wymogi określone przez gminę.
• Jeżeli nie ma planu w gminie, musimy uzyskać warunki zabudowy dla siedliska. Otrzymamy je pod warunkiem spełnienia wymogów dotyczących uzbrojenia terenu, dostępu do drogi publicznej i zabudowy na sąsiednich działkach. Jeżeli jednak wielkość gospodarstwa rolnego związanego z budową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa w danej gminie (określa ją rada gminy w uchwale), nie trzeba spełniać wymogu dobrego sąsiedztwa.
Stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości
Zgodnie z przepisami, aby uzyskać zgodę na omawianą zabudowę należy również być rolnikiem, a dzieje się tak gdy posiadamy co najmniej 1 ha powierzchni rolnej w formie własności, wieczystego użytkowania czy dzierżawy, a ponadto mamy odpowiednie kwalifikacje rolnicze. Zgodnie z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego uważa się, że osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli:
• uzyskała wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze lub wykształcenie średnie lub wyższe, lub
• osobiście prowadziła gospodarstwo rolne lub pracowała w gospodarstwie rolnym przez okres co najmniej 5 lat.
Zobacz: Hipoteka przymusowa obciąża nowego właściciela nieruchomości?
Zatem uważa się, że kwalifikacje teoretyczne posiada osoba fizyczna, która uzyskała wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze, lub jakiekolwiek wykształcenie średnie lub wyższe.
W celu zabudowy należy po spełnieniu powyższych wymagań zgłosić odpowiedni wniosek do właściwiej miejscowo gminy o wyznaczenie warunków zabudowy i możemy zabierać się do budowania domu.