Za część składową nieruchomości gruntowej uznawane jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego. Wyjątkiem od tej reguły jest grób murowany (grobowiec), który pomimo tego, że jest trwale związany z gruntem, nie stanowi przedmiotu odrębnej od gruntu własności.
Część składowa powinna tworzyć z gruntem całość w sensie gospodarczym. Zastosowane przez ustawodawcę określenie „połączone w sposób trwały” – oznacza, że połączenie to nie powinno być dokonane jedynie w celu przemijającego użytku. Jednocześnie połączenie to ma być na tyle mocne, że odłączenie spowodowałoby zasadniczą zmianę rzeczy.
Część składowa nieruchomości gruntowej podziela jej los prawny, nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. W praktyce oznacza to, że nie jest dopuszczalne np. zniesienie między współwłaścicielami współwłasności tylko w odniesieniu do budynków, stanowiących części składowe ich wspólnej działki gruntu.
Podział w drodze zniesienia współwłasności budynków może nastąpić w naturze tylko razem z działką gruntu i to wtedy, gdy w wyniku podziału powstaną działki nadające się do ich samodzielnego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem.
Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93)