Dla określenia statusu prawnego poszczególnych urządzeń i instalacji decydujące znaczenie ma stopień ich fizycznego i funkcjonalnego powiązania z siecią należącą do przedsiębiorstwa.
Właścicielowi przedsiębiorstwa mogą przysługiwać nie tylko prawo własności tych urządzeń, lecz także inne prawa rzeczowe albo obligacyjne. Decydujące znaczenie ma bowiem jedynie fakt, że pozwany jako przedsiębiorca ma możliwości gospodarczego wykorzystania wymienionych urządzeń, a nie ich status prawny (tak: Uchwała Składu Siedmiu Sędziów Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 8 marca 2006 r. III CZP 105/2005).
Zobacz: Ulepszenie rzeczy najętej przez wynajmującego
Zobacz: Zmiana treści służebności gruntowej
Innymi słowy - wchodzą one w skład przedsiębiorstwa z chwilą ich podłączenia do sieci należącej do przedsiębiorstwa czy zakładu. W rezultacie urządzenia te przestają być częścią składową nieruchomości, na której zostały zbudowane, i nie stanowią na podstawie art. 191 k.c. własności właściciela tej nieruchomości.