Nowe przepisy ustaw: o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych, ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń, o ochronie praw lokatorów, o mieszkaniowym zasobie gminy, a także zmiany Kodeksu cywilnego, mają na celu poprawę dostępności mieszkań. Zakładają też rezygnację z tworzenia zasobu mieszkań socjalnych na rzecz mieszkań komunalnych.
Zgodnie z dotychczasowym prawem, gminy były zobowiązane wydzielić taki zasób, aby te lokale zamieszkiwały osoby, których nie stać na wynajem mieszkania komunalnego. Zdarzały się przypadki, że sytuacja materialna najemcy mieszkania komunalnego się pogorszała i gmina miała obowiązek przenieść taką osobę do lokalu socjalnego.
Po wejściu w życie nowych przepisów, gmina nie będzie musiała eksmitować takiego najemcy, tylko najemca za ten sam lokal zapłaci mniejszy czynsz - socjalny.
Podobny mechanizm ma zostać zastosowany, kiedy sytuacja materialna najemcy się poprawi, np. w związku ze wzrostem dochodów. Wtedy czynsz najemcy zostanie podwyższony do rynkowego.
Zobacz: Gospodarka komunalna
Jak wskazuje Kancelaria Prezydenta RP, ustawa wprowadza zmiany dotyczące zasad wsparcia samorządów w tworzeniu zasobu mieszkań na wynajem. Umożliwią one gminom ubieganie się o dofinansowanie tworzenia nowych lokali mieszkalnych bez dotychczasowego warunku wydzielenia z gminnego zasobu odpowiedniej liczby lokali socjalnych.
Nowe przepisy modyfikują zasady wsparcia samorządów w tworzeniu zasobu mieszkań na wynajem. "Gminy będą mogły wynająć lub podnająć każdy lokal spełniający wymogi ustawowe w ramach tzw. najmu socjalnego, czyli umowy najmu lokalu nadającego się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m kw., a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m kw., przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie" - wyjaśniono.
Zgodnie z nowelą gminy będą mogły się ubiegać o bezzwrotne finansowe wsparcie w tworzeniu lokali przez innego inwestora. "Finansowym wsparciem objęte mają być także remonty lub przebudowy noclegowni i schronisk dla bezdomnych oraz przedsięwzięcia, w wyniku których powstaną ogrzewalnie" - dodano.
Kancelaria wskazała, że ustawa umożliwia jednoczesne finansowanie tych samych przedsięwzięć ze środków UE i udzielanie im wsparcia na podstawie znowelizowanych przepisów ustawy. "Inwestor będzie mógł skorzystać z tego rozwiązania pod warunkiem, że wsparcie nie obejmie tych samych kosztów przedsięwzięcia, jakie finansowane są już ze środków unijnych" - wyjaśniono.
Gminy będą mogły też uzyskać bezzwrotne wsparcie na tworzenie lokali mieszkalnych na wynajem. Takie mieszkania będą przeznaczone dla osób uzyskujących dochody zbyt niskie, by zaspokajać potrzeby mieszkaniowe w warunkach komercyjnych, a zarazem zbyt wysokie, aby ubiegać się o lokal komunalny.
Nowelizacja wejdzie w życie po upływie 12 miesięcy od dnia ogłoszenia ustawy w Dzienniku Ustaw. (PAP)
autor: Michał Boroń
edytor: Anna Mackiewicz