reklama
| INFORLEX | GAZETA PRAWNA | KONFERENCJE | INFORORGANIZER | APLIKACJE | KARIERA | SKLEP
reklama
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Sektor publiczny > Wiadomości > Nowe zasady wyceny nieruchomości wywłaszczonych

Nowe zasady wyceny nieruchomości wywłaszczonych


Wchodzi w życie rozporządzenie zmieniające zasady ustalania wartości rynkowych nieruchomości wywłaszczonych lub przejmowanych pod drogi publiczne.

Od dnia dzisiejszego, przy ustalaniu odszkodowania za wywłaszczenie, wartość rynkową nieruchomości określa się na podstawie:

- stanu prawnego nieruchomości z dnia wydania decyzji,

- ceny nieruchomości z dnia ustalenia odszkodowania,

- przeznaczenia nieruchomości.

Nie uwzględnia się nakładów poniesionych na nieruchomości po dniu wydania decyzji.

W pierwszej kolejności wartość nieruchomości określa się w oparciu o ceny nieruchomości na rynku lokalnym i regionalnym. Dopiero gdy taka metoda okaże się zawodna stosowane jest podejście kosztowe – czyli określane są hipotetyczne koszty jakie poniósłby nabywca na zakup dokładnie takiej samej nieruchomości (wraz z wybudowaniem na niej obiektów – jeśli takowe istnieją) – zwane inaczej kosztami odtworzenia nieruchomości.

W nowym rozporządzeniu zmieniono zasady wypłacania dodatku. Poprzednie regulacje przewidywały automatyczne powiększenie ceny nieruchomości o 50 proc. w przypadku gdy przeznaczenie gruntów, z których wydzielono działki pod nowe drogi publiczne albo poszerzenie dróg istniejących, powodowało obniżenie wartości gruntów w stosunku do wartości gruntów przeznaczonych pod drogi.

Od dziś w przypadku gdy przeznaczenie nieruchomości np. na drogę publiczną spowoduje zwiększenie jej wartości, przyznawany dodatek dla właściciela gruntu wywłaszczonego wyniesie nie więcej niż 50 proc.

Nowe zasady szacowania wartości stosowane będą przy wywłaszczaniu nieruchomości na:

- drogi publiczne,

- inwestycje związane z EURO 2012,

- drogi wewnętrzne,

a także przy określaniu wartości nieruchomości nabywanych pod drogi w drodze umowy.

ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 14 lipca 2011 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 165, Poz. 985)

reklama

Czytaj także

Źródło:

Samorzad.infor.pl
Pakiet Kadrowy: Wynagrodzenia 2020 + Czas pracy 2020 + Zatrudnianie i zwalnianie pracowników + Uprawnienia rodziców w pracy177.00 zł
reklama

Narzędzia księgowego

reklama
reklama

POLECANE

reklama
reklama

Ostatnio na forum

reklama

Compliance 2020

reklama

Eksperci portalu infor.pl

Anna Ostaszewska

Radca prawny

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »
reklama
reklama
reklama