reklama
| INFORLEX | GAZETA PRAWNA | KONFERENCJE | INFORORGANIZER | APLIKACJE | KARIERA | SKLEP
reklama
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Sektor publiczny > Zadania > Zarządzanie nieruchomościami > Zabudowa siedliskowa zamiast przekształcania nieruchomości rolnej

Zabudowa siedliskowa zamiast przekształcania nieruchomości rolnej

Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, iż w niektórych przypadkach zamiast przeprowadzania żmudnego procesu przekształcania nieruchomości rolnej w celu wybudowania domu, co nie jest zawsze możliwe istnieje szansa na zabudowanie terenu zabudową siedliskową.

Na zabudowę siedliskową mogą składać się- budynek mieszkalny oraz budynki gospodarcze (stodoła, obora itp.). Muszą być usytuowane zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego bądź zgodnie z warunkami zabudowy uzyskanymi przez właściciela gruntu (rolnika). Jednakże w praktyce okazuję się, iż zabudowania nie muszą przypominać gospodarstwa rolnego, nie ma również, żadnego organu, który miałby stwierdzać, czy zabudowana już nieruchomość posiada znamiona zabudowy siedliskowej.

Zobacz: Zmiana treści służebności gruntowej

Kiedy możemy uzyskać zgodę od gminy na zabudowę siedliskową?

• gdy w gminie obowiązuje plan miejscowy powierzchnia nieruchomości rolnej musi równać się lub przekraczać określoną średnią powierzchnię działek ewidencyjnych w obszarze gminy spełniając tym samym wymogi określone przez gminę.

• Jeżeli nie ma planu w gminie, musimy uzyskać warunki zabudowy dla siedliska. Otrzymamy je pod warunkiem spełnienia wymogów dotyczących uzbrojenia terenu, dostępu do drogi publicznej i zabudowy na sąsiednich działkach. Jeżeli jednak wielkość gospodarstwa rolnego związanego z budową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa w danej gminie (określa ją rada gminy w uchwale), nie trzeba spełniać wymogu dobrego sąsiedztwa.

Stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości

Zgodnie z przepisami, aby uzyskać zgodę na omawianą zabudowę należy również być rolnikiem, a dzieje się tak gdy posiadamy co najmniej 1 ha powierzchni rolnej w formie własności, wieczystego użytkowania czy dzierżawy, a ponadto mamy odpowiednie kwalifikacje rolnicze. Zgodnie z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego uważa się, że osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli:

• uzyskała wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze lub wykształcenie średnie lub wyższe, lub
• osobiście prowadziła gospodarstwo rolne lub pracowała w gospodarstwie rolnym przez okres co najmniej 5 lat.

Zobacz: Hipoteka przymusowa obciąża nowego właściciela nieruchomości?

Zatem uważa się, że kwalifikacje teoretyczne posiada osoba fizyczna, która uzyskała wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze, lub jakiekolwiek wykształcenie średnie lub wyższe.

W celu zabudowy należy po spełnieniu powyższych wymagań zgłosić odpowiedni wniosek do właściwiej miejscowo gminy o wyznaczenie warunków zabudowy i możemy zabierać się do budowania domu.

reklama

Czytaj także

Autor:

Źródło:

INFOR

Zdjęcia


Wideoszkolenie: JPK_VAT w nowej formie149.00 zł
reklama

Narzędzia księgowego

reklama
reklama

POLECANE

reklama
reklama

Ostatnio na forum

reklama

Artykuł Partnerski

Compliance 2021

reklama

Eksperci portalu infor.pl

Ewa Tomala

Aplikant radcowski przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »
reklama
reklama
reklama