reklama
| INFORLEX | GAZETA PRAWNA | KONFERENCJE | INFORORGANIZER | APLIKACJE | KARIERA | SKLEP
reklama
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Sektor publiczny > Zadania > Zarządzanie nieruchomościami > Zabudowa siedliskowa zamiast przekształcania nieruchomości rolnej

Zabudowa siedliskowa zamiast przekształcania nieruchomości rolnej

Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, iż w niektórych przypadkach zamiast przeprowadzania żmudnego procesu przekształcania nieruchomości rolnej w celu wybudowania domu, co nie jest zawsze możliwe istnieje szansa na zabudowanie terenu zabudową siedliskową.

Na zabudowę siedliskową mogą składać się- budynek mieszkalny oraz budynki gospodarcze (stodoła, obora itp.). Muszą być usytuowane zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego bądź zgodnie z warunkami zabudowy uzyskanymi przez właściciela gruntu (rolnika). Jednakże w praktyce okazuję się, iż zabudowania nie muszą przypominać gospodarstwa rolnego, nie ma również, żadnego organu, który miałby stwierdzać, czy zabudowana już nieruchomość posiada znamiona zabudowy siedliskowej.

Zobacz: Zmiana treści służebności gruntowej

Kiedy możemy uzyskać zgodę od gminy na zabudowę siedliskową?

• gdy w gminie obowiązuje plan miejscowy powierzchnia nieruchomości rolnej musi równać się lub przekraczać określoną średnią powierzchnię działek ewidencyjnych w obszarze gminy spełniając tym samym wymogi określone przez gminę.

• Jeżeli nie ma planu w gminie, musimy uzyskać warunki zabudowy dla siedliska. Otrzymamy je pod warunkiem spełnienia wymogów dotyczących uzbrojenia terenu, dostępu do drogi publicznej i zabudowy na sąsiednich działkach. Jeżeli jednak wielkość gospodarstwa rolnego związanego z budową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa w danej gminie (określa ją rada gminy w uchwale), nie trzeba spełniać wymogu dobrego sąsiedztwa.

Stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości

Zgodnie z przepisami, aby uzyskać zgodę na omawianą zabudowę należy również być rolnikiem, a dzieje się tak gdy posiadamy co najmniej 1 ha powierzchni rolnej w formie własności, wieczystego użytkowania czy dzierżawy, a ponadto mamy odpowiednie kwalifikacje rolnicze. Zgodnie z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego uważa się, że osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli:

• uzyskała wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze lub wykształcenie średnie lub wyższe, lub
• osobiście prowadziła gospodarstwo rolne lub pracowała w gospodarstwie rolnym przez okres co najmniej 5 lat.

Zobacz: Hipoteka przymusowa obciąża nowego właściciela nieruchomości?

Zatem uważa się, że kwalifikacje teoretyczne posiada osoba fizyczna, która uzyskała wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze, lub jakiekolwiek wykształcenie średnie lub wyższe.

W celu zabudowy należy po spełnieniu powyższych wymagań zgłosić odpowiedni wniosek do właściwiej miejscowo gminy o wyznaczenie warunków zabudowy i możemy zabierać się do budowania domu.

reklama

Czytaj także

Autor:

Źródło:

INFOR

Zdjęcia


Pakiet Kadrowy: Wynagrodzenia 2020 + Czas pracy 2020 + Zatrudnianie i zwalnianie pracowników + Uprawnienia rodziców w pracy177.00 zł
reklama

Narzędzia księgowego

reklama
reklama

POLECANE

reklama
reklama

Ostatnio na forum

reklama

Compliance 2020

reklama

Eksperci portalu infor.pl

Karolina Przybysz

Aplikant radcowski

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »
reklama
reklama
reklama