Lokale z TBS-u na własność

Ministerstwo Infrastruktury przygotowuje nowy projekt ustawy o TBS-ach. Będzie dopuszczał on możliwość wykupu mieszkań na własność, ale tylko, gdy taką decyzję podejmie ich właściciel, czyli gmina lub deweloper. Mieszkańcy TBS-ów nie będą mieli prawa żądania sprzedaży im wynajmowanego przez nich mieszkania, nawet jeżeli zamieszkują w nim przez wiele lat.

Warunki wykupu

Przygotowywany projekt ustawy zakłada także, że właściciel TBS-u będzie mógł sprzedać mieszkanie nie wcześniej niż po trzech latach od wybudowania. Przede wszystkim właściciel TBS-u i jego mieszkańcy będą musieli spłacić kredyt zaciągnięty na budowę z odsetkami i dopłatami do odsetek oraz zwrócić wszelką pomoc finansową udzieloną im przez państwo. Ich zwrot będzie następował według wartości nominalnej z chwili ich udzielenia. Ustawa będzie nakazywała również zwrot wartości wniesionych przez gminy udziałów w postaci gruntów pod zabudowę. Wartość ta będzie obliczana na podstawie cen rynkowych obowiązujących w chwili złożenia oferty sprzedaży mieszkania.

W celu ograniczenia spekulacji mieszkaniami resort infrastruktury chce, by najemca, który wykupi mieszkanie na własność, w ciągu pięciu lat nie mógł go sprzedać.

Rozczarowani najemcy

Mieszkańcy TBS-ów zadowoleni są z planów wprowadzenia możliwości wykupu mieszkań. Oczekiwali bardziej atrakcyjnych warunków wykupu.

- Czynsze w TBS-ach sięgają 750 zł za 60 mkw. Mieszkańcy w opłatach czynszowych spłacają częściowo kredyty zaciągnięte na budowę. Z tego względu zastosowanie bonifikaty czy preferencyjnych warunków jest uzasadnione, tym bardziej że mieszkania spółdzielcze zostały sprzedane z dużymi bonifikatami - mówi Agnieszka, mieszkanka jednego z warszawskich TBS-ów.

Przeszkody prawne

Eksperci uważają jednak, że stosowanie bonifikat przy sprzedaży mieszkań TBS-ów jest nieuzasadnione.

- W TBS-ach mieli mieszkać ludzie, których nie stać na własne mieszkanie, ale stać ich na płacenie wyższego czynszu. Osoby decydujące się na zamieszkanie w TBS-ie wiedziały o tym od samego początku i w związku z tym, jeżeli teraz chcą wykupić mieszkania na własność, powinny zapłacić za nie według cen rynkowych - mówi Andrzej Aumiller, były minister budownictwa.