Najem okazjonalny pomaga pozbyć się uciążliwego lokatora

Przed nowelizacją przepisy prawa ewidentnie sprzyjały najemcą, przez co często dochodziło do sytuacji , w której właściciel nie mógł pozbyć się lokatora. Celem zmian jest uzupełnienie ustawy o ochronie praw lokatorów o przepisy dotyczące najmu okazjonalnego lokalu oraz zmiany w zakresie opodatkowania przychodów z tytułu najmu podatkiem ryczałtowym.

Najem okazjonalny ma zastosowanie di lokali mieszkalnych, których właścicielami są osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa o najem okazjonalny zwierana jest na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.

Zobacz: Poświadczenie dziedziczenia u notariusza

Obowiązkowymi załącznikami do umowy są: oświadczenie najemcy, złożone w formie aktu notarialnego , o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu używanego , wskazanie przez najemcę lokalu, do którego ma być przeprowadzona eksmisja, oświadczenie właściciela lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkiwanie najemcy we wskazanym lokalu.

Umowa o najem okazjonalny wygasa wskutek upływu czasu na jaki została zawarta lub wskutek rozwiązania umowy po upływie okresu wypowiedzenia.
Jeżeli po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najemca nie opróżni lokalu, właściciel będzie mógł doręczyć najemcy żądanie opróżnienia lokalu sporządzone na piśmie z urzędowo poświadczonym podpisem właściciela.

W przypadku bezskutecznego upływu terminu przewidzianego w żądaniu, właściciel może złożyć wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności tytułowi egzekucyjnemu – oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.

Zobacz: Formy prawne najmu okazjonalnego

Nowelizacja wprowadza także zmiany dotyczące wyłączeniu wobec osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu wynajmowanego na podstawie umowy o najem okazjonalny, uprawnienia do otrzymania pomieszczenia tymczasowego. Właściciele lokali nie muszą już występować z powództwem eksmisyjnym, ponieważ wystarczające będzie nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. 

Nowelizacja nie ogranicza ochrony lokatorów – uniemożliwia jednak korzystanie z cudzego mieszkania bezpodstawnie. Aby móc skorzystać z tych rozwiązań konieczne jest zgłoszenie podpisania umowy o najem naczelnikowi urzędu skarbowego, co z jednaj strony daje szerszą ochronę właścicielom mieszkań, z drugiej strony zniechęca do nieformalnego wynajmowania mieszkań.