REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Regulacje prawne, które wejdą w życie w 2019 roku na rynku nieruchomości mieszkaniowych

RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Regulacje prawne, które wejdą w życie w 2019 roku na rynku nieruchomości mieszkaniowych./ fot. Shutterstock
Regulacje prawne, które wejdą w życie w 2019 roku na rynku nieruchomości mieszkaniowych./ fot. Shutterstock
fot.Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Rok 2019 ma szansę zapisać się w historii rodzimej mieszkaniówki jako czas swoistej ustawodawczej rewolucji, wyznaczającej zupełnie nowe standardy w obszarze rynkowych ram prawnych. W bieżącym roku rozpoczną swą misję nieruchomościowe ustawy uchwalone w roku ubiegłym oraz kolejne, których proces legislacyjny dobiegnie końca w najbliższych miesiącach.

Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności

Najważniejszym aktem prawnym rynku nieruchomości mieszkaniowych obowiązującym od 1 stycznia 2019 roku, jest ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.

REKLAMA

REKLAMA

Użytkowanie wieczyste nie ma racji bytu w rodzimych warunkach ekonomicznych praktycznie od początku transformacji ustrojowej. Mimo wszystko jednak przetrwało aż trzy dekady przynosząc w tym okresie samorządom stałe, pewne i lukratywne dochody, usankcjonowane jedynie niezasadnym trwaniem w polskim prawie reliktu minionej epoki ustrojowej. Obecnie zdaniem analityków NBP realizacja tej ustawy oznacza znaczący transfer majątku do gospodarstw domowych i może mieć pozytywny wpływ na popyt konsumpcyjny.

Z drugiej strony likwidacja użytkowania wieczystego, na razie tylko dotycząca tylko nieruchomości mieszkaniowych, może być elementem świadomie zaplanowanym przez ustawodawcę w celu stworzenia optymalnych warunków do wprowadzenia podatku katastralnego w Polsce. Wg portalu RynekPierwotny.pl jest bowiem bardzo mało prawdopodobne, by w przewidywalnej przyszłości taki podatek nie zastąpił w kraju tradycyjnego podatku od nieruchomości.

Zobacz: Podatki i opłaty

Specustawa mieszkaniowa

REKLAMA

Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, czyli specustawa mieszkaniowa, weszła w życie już w sierpniu ub. roku. Jednak jak dotąd rynek nie doczekał się żadnych jej namacalnych efektów. To zapewne dlatego, że jest najprawdopodobniej najbardziej kontrowersyjnym, choć jednocześnie innowacyjnym aktem prawnym regulującym funkcjonowanie krajowego rynku nieruchomości, jaki ujrzał światło dzienne od początku transformacji gospodarczej.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Inicjatywa powołania do życia przepisów specustawy mieszkaniowej w pierwszym zamiarze była podyktowana koniecznością wsparcia kulejącego programu Mieszkanie Plus. W rzeczywistości jednak przedmiotowe przepisy mają za zadanie znacząco zwiększyć skalę szeroko pojętego budownictwa mieszkaniowego w Polsce poprzez skrócenie i uproszczenie procedur przygotowania inwestycji oraz zwiększenie dostępności gruntów inwestycyjnych. W tej sytuacji pierwszym faktycznym ich beneficjentem ma szansę stać się rodzima branża deweloperska, która praktycznie od początku swego istnienia zmaga się z długotrwałymi, biurokratycznymi procedurami przygotowania i wdrażania inwestycji mieszkaniowych. Czy specustawa mieszkaniowa wreszcie położy temu kres? To właśnie pokaże rok 2019.

Mieszkanie na start

Program „Mieszkanie na start” jest pochodną Mieszkania Plus, uzupełniającą go o dopłaty do czynszów na podstawie ustawy o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania. Jak tłumaczą eksperci portalu RynekPierwotny.pl to kolejny akt prawny, który wszedł w życie z początkiem br. Przepisy wskazują osoby spełniające warunki do otrzymania pomocy państwa, a nabór najemców przeprowadzi gmina we współpracy z inwestorem, który zgłosi nowe mieszkania do programu.

Wg portalu RynekPierwotny.pl powodzenie „Mieszkania na start” będzie zależało od kilku czynników. Przede wszystkim jednak od tego, czy do programu będzie zgłaszana odpowiednia ilość inwestycji przez przystępujących doń inwestorów. Niestety, po pierwszym miesiącu brak jest sygnałów o rozpoczęciu tego procesu. Problematyczną kwestią może też być sama wysokość dopłat, która wynosi zazwyczaj mniej niż jedną piątą rynkowych poziomów czynszów najmu. Misja programu zaplanowana jest na lata 2019 -2028, a maksymalny limit wydatków państwa to 16 mld zł.

FINN

Kolejną ustawą, której debiut planowano na początek br., miała być ustawa o firmach inwestujących w najem nieruchomości (FINN). Projekt autorstwa resortu finansów został przyjęty przez Radę Ministrów już we wrześniu ub. roku, jednak do dziś pomimo zapowiedzi przedmiotowy akt prawny nie doczekał się uchwalenia.  

Jak tłumaczą eksperci portalu RynekPierwotny.pl projekt przewiduje wprowadzenie do polskiego prawa firmy inwestującej w najem nieruchomości ze szczególnym statusem podatkowym na wzór funkcjonujących na świecie podmiotów typu REIT (Real Estate Investment Trust). Jednak w odróżnieniu od tradycyjnych REIT-ów, inwestujących w szeroki wachlarz nieruchomości, rodzime FINN-y będą zobligowane do inwestowania niemal wyłącznie w lokale mieszkaniowe. To kolejny ukłon ustawodawcy w stronę sztandarowego programu rządu, czyli Mieszkania Plus. Jednocześnie jednak powołanie do życia FINN-ów będzie stanowiło eksperyment na skalę światową, niestety jak to zwykle z eksperymentami bywa - z bardzo trudnym do przewidzenia efektem końcowym.

Obrót ziemią i KZN

Oczekiwanymi w roku bieżącym zmianami prawa dotyczącymi rynku nieruchomości, mają być nowelizacje ustaw o kształtowaniu ustroju rolnego oraz o Krajowym Zasobie Nieruchomości (KZN).

Zadaniem pierwszej z nich ma być przede wszystkim ułatwienie dostępności gruntów rolnych położonych w granicach administracyjnych miast dla osób nie będących rolnikami. Faktycznie chodzi o uwolnienie tego typu areałów pod budownictwo mieszkaniowe, co do tej pory było i pozostaje zmorą deweloperów.

Z kolei uchwalona we wrześniu 2017 roku ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości okazała się klasycznym niewypałem legislacyjnym. Planowana na ten rok jej nowelizacja ma ten stan diametralnie zmienić poprzez doprecyzowanie zasad kwalifikowania i przekazywania nieruchomości do KZN. Chodzi głównie o wprowadzenie zasady wypłaty państwowym agendom, od których zostaną przejęte na rzecz KZN grunty, rekompensaty finansowej w wysokości 90 proc. ich wartości.

Jeszcze nigdy dotąd rodzima mieszkaniówka nie stała się poligonem doświadczalnym dla aż tak wielu tak ważnych nowych regulacji prawnych rynku nieruchomości, co w roku bieżącym. Co z tego wynika?

Nawiązując do licznych kontrowersji, jakie dość powszechnie w większym lub mniejszym stopniu budzą praktycznie wszystkie zadysponowane przez ustawodawcę bieżące zmiany prawa rynku nieruchomości, nietrudno jest przewidzieć, że misje nowych ustaw do najłatwiejszych należeć nie będą. Jednak od tego, czy spełnią pokładane w nich nadzieje i okażą się skutecznym stymulatorem rynku nieruchomości mieszkaniowych, w decydującym stopniu może zależeć kształtowanie warunków oraz wyznaczanie trendów i perspektyw zaspokajania potrzeb mieszkaniowych Polaków na bardzo długie lata.

Opracowanie: Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Autopromocja

REKLAMA

Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Sektor publiczny
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Rząd kończy prace nad nowym rozporządzeniem o szkoleniach w Policji. Co się zmienia? [projekt rozporządzenia]

    Nowe rozporządzenie odpowiada regulacjom określonym w rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 21 grudnia 2022 r. w sprawie szczegółowych warunków odbywania szkoleń zawodowych oraz doskonalenia zawodowego w Policji (Dz. U. poz. 2826). 

    Krajowy Program Żeglugowy do roku 2030 ustanowiony. Co jest w planach?

    Czy rola śródlądowego transportu wodnego wreszcie się zwiększy? Rada Ministrów przyjęła uchwałę ws. ustanowienia Krajowego Programu Żeglugowego do roku 2030. Co ma zapewnić program? 

    MON: Zasady mianowania na stopnie wojskowe [Rozporządzenie od 13 października 2023 r.]

    ROZPORZĄDZENIE MINISTRA OBRONY NARODOWEJ z dnia 28 sierpnia 2023 r. w sprawie mianowania na stopnie wojskowe (Dziennik Ustaw - rok 2023 poz. 2113)

    Świadczenia dla żołnierza zawodowego: dodatek za rozłąkę, zwrot kosztów dojazdu, dopłaty do wypoczynku i rehabilitacji dzieci [ROZPORZĄDZENIE od 24 X 2023 r.]

    Zostało opublikowane ROZPORZĄDZENIE MINISTRA OBRONY NARODOWEJ z dnia 18 września 2023 r. w sprawie świadczeń socjalnobytowych dla żołnierzy zawodowych. Wejdzie w życie 24 X 2023 r.

    REKLAMA

    Codzienne picie herbaty może mieć znaczenie w profilaktyce cukrzycy

    Codzienne picie herbaty, zwłaszcza ciemnej tj. herbaty podwójnie fermentowanej, korzystnie wpływa na metabolizm glukozy i w ten sposób może obniżać ryzyko stanu przedcukrzycowego oraz cukrzycy typu 2 – wynika z badania naukowców z Australii i Chin.

    Bon 2500 zł: ROZPORZĄDZENIE MINISTRA CYFRYZACJI z dnia 28 września 2023 r. [poz. 2071]

    ROZPORZĄDZENIE MINISTRA CYFRYZACJI z dnia 28 września 2023 r. w sprawie określenia grup nauczycieli, wychowawców i innych pracowników pedagogicznych uprawnionych do otrzymania wsparcia sfinansowanego ze środków publicznych.

    Ministerstwo Cyfryzacji: przykładowy wzór wniosku o bon 2500 zł. Do wniosku koniecznie dołącz plik Excel

    Ministerstwo Cyfryzacji opublikowało wzór wniosku o bon 2500 zł dla nauczycieli klas IV-VIII i uprawnionych pracowników pedagogicznych.

    Instrukcja Ministra Cyfryzacji: Jak złożyć wniosek o wydanie bonu 2500 zł na zakup laptopa? [Dla nauczycieli i dyrektorów szkół]

    Od 10 października 2023 r. nauczyciele klas IV-VIII klas mogą składać wnioski o przyznanie bonu 2500 zł przeznaczonego na zakup laptopa. Prawo to mają także pracownicy pedagogiczni przyporządkowani do tych klas.  

    REKLAMA

    Jakie kwalifikacje musi mieć nauczyciel? Nowe rozporządzenie MEiN od 3 października 2023 r.

    W dniu 3 października 2023 r. weszło w życie nowe rozporządzenie Ministra Edukacji i Nauki z  14 września 2023 r. w sprawie szczegółowych kwalifikacji wymaganych od nauczycieli. Rozporządzenie to określa szczegółowe kwalifikacje wymagane od nauczycieli, w szczególności poziom wykształcenia i jego zakres w odniesieniu do poszczególnych typów szkół i rodzajów placówek. W rozporządzeniu znajdują się też warunki uzyskiwania kwalifikacji do nauczania języków obcych, wykaz egzaminów, poprzez które uzyskuje się kwalifikacje do nauczania języków obcych, a także szkoły i przypadki, w których można zatrudnić nauczycieli niemających wyższego wykształcenia lub ukończonego zakładu kształcenia nauczycieli.

    Stypendium socjalne, rektora, zapomoga. Na jakie świadczenia mogą liczyć studenci w roku akademickim 2023/24?

    Rozpoczął się nowy rok akademicki. Ministerstwo Edukacji i Nauki przypomniało, o jakiego rodzaju świadczenia mogą ubiegać się studenci. Komu przysługuje prawo do świadczeń? 

    REKLAMA