Kategorie

Regulacje prawne, które wejdą w życie w 2019 roku na rynku nieruchomości mieszkaniowych

RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Regulacje prawne, które wejdą w życie w 2019 roku na rynku nieruchomości mieszkaniowych./ fot. Shutterstock
Regulacje prawne, które wejdą w życie w 2019 roku na rynku nieruchomości mieszkaniowych./ fot. Shutterstock
fot.Shutterstock
Rok 2019 ma szansę zapisać się w historii rodzimej mieszkaniówki jako czas swoistej ustawodawczej rewolucji, wyznaczającej zupełnie nowe standardy w obszarze rynkowych ram prawnych. W bieżącym roku rozpoczną swą misję nieruchomościowe ustawy uchwalone w roku ubiegłym oraz kolejne, których proces legislacyjny dobiegnie końca w najbliższych miesiącach.

Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności

Najważniejszym aktem prawnym rynku nieruchomości mieszkaniowych obowiązującym od 1 stycznia 2019 roku, jest ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.

Reklama

Użytkowanie wieczyste nie ma racji bytu w rodzimych warunkach ekonomicznych praktycznie od początku transformacji ustrojowej. Mimo wszystko jednak przetrwało aż trzy dekady przynosząc w tym okresie samorządom stałe, pewne i lukratywne dochody, usankcjonowane jedynie niezasadnym trwaniem w polskim prawie reliktu minionej epoki ustrojowej. Obecnie zdaniem analityków NBP realizacja tej ustawy oznacza znaczący transfer majątku do gospodarstw domowych i może mieć pozytywny wpływ na popyt konsumpcyjny.

Z drugiej strony likwidacja użytkowania wieczystego, na razie tylko dotycząca tylko nieruchomości mieszkaniowych, może być elementem świadomie zaplanowanym przez ustawodawcę w celu stworzenia optymalnych warunków do wprowadzenia podatku katastralnego w Polsce. Wg portalu RynekPierwotny.pl jest bowiem bardzo mało prawdopodobne, by w przewidywalnej przyszłości taki podatek nie zastąpił w kraju tradycyjnego podatku od nieruchomości.

Zobacz: Podatki i opłaty

Specustawa mieszkaniowa

Reklama

Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, czyli specustawa mieszkaniowa, weszła w życie już w sierpniu ub. roku. Jednak jak dotąd rynek nie doczekał się żadnych jej namacalnych efektów. To zapewne dlatego, że jest najprawdopodobniej najbardziej kontrowersyjnym, choć jednocześnie innowacyjnym aktem prawnym regulującym funkcjonowanie krajowego rynku nieruchomości, jaki ujrzał światło dzienne od początku transformacji gospodarczej.

Inicjatywa powołania do życia przepisów specustawy mieszkaniowej w pierwszym zamiarze była podyktowana koniecznością wsparcia kulejącego programu Mieszkanie Plus. W rzeczywistości jednak przedmiotowe przepisy mają za zadanie znacząco zwiększyć skalę szeroko pojętego budownictwa mieszkaniowego w Polsce poprzez skrócenie i uproszczenie procedur przygotowania inwestycji oraz zwiększenie dostępności gruntów inwestycyjnych. W tej sytuacji pierwszym faktycznym ich beneficjentem ma szansę stać się rodzima branża deweloperska, która praktycznie od początku swego istnienia zmaga się z długotrwałymi, biurokratycznymi procedurami przygotowania i wdrażania inwestycji mieszkaniowych. Czy specustawa mieszkaniowa wreszcie położy temu kres? To właśnie pokaże rok 2019.

Mieszkanie na start

Program „Mieszkanie na start” jest pochodną Mieszkania Plus, uzupełniającą go o dopłaty do czynszów na podstawie ustawy o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania. Jak tłumaczą eksperci portalu RynekPierwotny.pl to kolejny akt prawny, który wszedł w życie z początkiem br. Przepisy wskazują osoby spełniające warunki do otrzymania pomocy państwa, a nabór najemców przeprowadzi gmina we współpracy z inwestorem, który zgłosi nowe mieszkania do programu.

Wg portalu RynekPierwotny.pl powodzenie „Mieszkania na start” będzie zależało od kilku czynników. Przede wszystkim jednak od tego, czy do programu będzie zgłaszana odpowiednia ilość inwestycji przez przystępujących doń inwestorów. Niestety, po pierwszym miesiącu brak jest sygnałów o rozpoczęciu tego procesu. Problematyczną kwestią może też być sama wysokość dopłat, która wynosi zazwyczaj mniej niż jedną piątą rynkowych poziomów czynszów najmu. Misja programu zaplanowana jest na lata 2019 -2028, a maksymalny limit wydatków państwa to 16 mld zł.

FINN

Kolejną ustawą, której debiut planowano na początek br., miała być ustawa o firmach inwestujących w najem nieruchomości (FINN). Projekt autorstwa resortu finansów został przyjęty przez Radę Ministrów już we wrześniu ub. roku, jednak do dziś pomimo zapowiedzi przedmiotowy akt prawny nie doczekał się uchwalenia.  

Jak tłumaczą eksperci portalu RynekPierwotny.pl projekt przewiduje wprowadzenie do polskiego prawa firmy inwestującej w najem nieruchomości ze szczególnym statusem podatkowym na wzór funkcjonujących na świecie podmiotów typu REIT (Real Estate Investment Trust). Jednak w odróżnieniu od tradycyjnych REIT-ów, inwestujących w szeroki wachlarz nieruchomości, rodzime FINN-y będą zobligowane do inwestowania niemal wyłącznie w lokale mieszkaniowe. To kolejny ukłon ustawodawcy w stronę sztandarowego programu rządu, czyli Mieszkania Plus. Jednocześnie jednak powołanie do życia FINN-ów będzie stanowiło eksperyment na skalę światową, niestety jak to zwykle z eksperymentami bywa - z bardzo trudnym do przewidzenia efektem końcowym.

Obrót ziemią i KZN

Oczekiwanymi w roku bieżącym zmianami prawa dotyczącymi rynku nieruchomości, mają być nowelizacje ustaw o kształtowaniu ustroju rolnego oraz o Krajowym Zasobie Nieruchomości (KZN).

Zadaniem pierwszej z nich ma być przede wszystkim ułatwienie dostępności gruntów rolnych położonych w granicach administracyjnych miast dla osób nie będących rolnikami. Faktycznie chodzi o uwolnienie tego typu areałów pod budownictwo mieszkaniowe, co do tej pory było i pozostaje zmorą deweloperów.

Z kolei uchwalona we wrześniu 2017 roku ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości okazała się klasycznym niewypałem legislacyjnym. Planowana na ten rok jej nowelizacja ma ten stan diametralnie zmienić poprzez doprecyzowanie zasad kwalifikowania i przekazywania nieruchomości do KZN. Chodzi głównie o wprowadzenie zasady wypłaty państwowym agendom, od których zostaną przejęte na rzecz KZN grunty, rekompensaty finansowej w wysokości 90 proc. ich wartości.

Jeszcze nigdy dotąd rodzima mieszkaniówka nie stała się poligonem doświadczalnym dla aż tak wielu tak ważnych nowych regulacji prawnych rynku nieruchomości, co w roku bieżącym. Co z tego wynika?

Nawiązując do licznych kontrowersji, jakie dość powszechnie w większym lub mniejszym stopniu budzą praktycznie wszystkie zadysponowane przez ustawodawcę bieżące zmiany prawa rynku nieruchomości, nietrudno jest przewidzieć, że misje nowych ustaw do najłatwiejszych należeć nie będą. Jednak od tego, czy spełnią pokładane w nich nadzieje i okażą się skutecznym stymulatorem rynku nieruchomości mieszkaniowych, w decydującym stopniu może zależeć kształtowanie warunków oraz wyznaczanie trendów i perspektyw zaspokajania potrzeb mieszkaniowych Polaków na bardzo długie lata.

Opracowanie: Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Chcesz dowiedzieć się więcej, skorzystaj z naszego programu
INFORLEX Plan kont dla firm – program
INFORLEX Plan kont dla firm – program
Tylko teraz
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Komentarze(0)

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Sektor publiczny
    1 sty 2000
    29 lip 2021
    Zakres dat:
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail

    Premia dla lekarza POZ za szczepienie

    Lekarz POZ otrzyma premię finansową za zwiększenie tempa szczepień i liczby zaszczepionych pacjentów w poradni.

    Nadzór nad dyrektorami - planowane zmiany

    Projektowane przepisy, mające zwiększyć kontrolę nad szkołami, zostały złagodzone. Co z dyrektorami?

    Powodzie - czy możemy przygotować się na nadchodzące zalania?

    W momencie wystąpienia sytuacji kryzysowej praktyczne możliwości zabezpieczenia przed jej skutkami są bardzo ograniczone. Jakie mamy możliwości ograniczenia zagrożenia powodziowego?

    Zmiany w ustawie o zatrudnieniu socjalnym

    Zmiany w ustawie o zatrudnieniu socjalnym przewiduje przygotowany przez MRiPS projekt nowelizacji. Co się zmieni?

    Społeczne Agencje Najmu - korzyści podatkowe dla właścicieli

    Od 23 lipca 2021 r. obowiązują przepisy pozwalające tworzyć tzw. Społeczne Agencje Najmu (SAN). Ich zadaniem jest dzierżawa lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych od ich właścicieli oraz wynajmowanie ich osobom fizycznym wskazanym przez gminę. Właściciele takich mieszkań i budynków będą korzystać ze zwolnień podatkowych w podatku dochodowym i VAT.

    Zasady odwołania od wyników egzaminu maturalnego 2021

    Odwołania od wyników egzaminu maturalnego. Niecałe trzy tygodnie temu maturzyści poznali wyniki egzaminów dojrzałości. Niektórzy mają wątpliwości, czy ich praca została poprawnie sprawdzona, i wnioskują o wgląd do niej oraz wyższe noty.

    Kontrole zwolnień lekarskich nauczycieli

    Kontrole zwolnień lekarskich nauczycieli - zgodnie z projektem nowelizacji prawa oświatowego autorstwa MEiN ministerstwo co kwartał będzie przekazywało do ZUS szczegółowe informacje dotyczące nauczycieli przebywających m.in. na zwolnieniach lekarskich, urlopach zdrowotnych oraz macierzyńskich.

    Nauka stacjonarna w szkołach od 1 września 2021 r.

    Nauka stacjonarna w szkołach - minister edukacji i nauki Przemysław Czarnek zapowiedział, że trwają przygotowania do powrotu uczniów do szkół od 1 września 2021 r.

    Historia XX i XXI wieku - od kiedy nowy przedmiot?

    Historia XX i XXI wieku - od kiedy nowy przedmiot zapowiedziany w Polskim Ładzie? Co obejmie?

    Dodatkowe zajęcia wspomagające - możliwość zwiększenia liczby godzin

    Dodatkowe zajęcia wspomagające - większa liczba dzieci będzie mogła skorzystać z dodatkowych lekcji. MEiN przygotowało zmianę przepisów w tym zakresie.

    Nauka zdalna czy stacjonarna w roku akademickim 2021/2022? - wytyczne dla uczelni

    Nauka zdalna czy stacjonarna w roku akademickim 2021/2022? Ministerstwo Edukacji i Nauki opublikowało wytyczne dla uczelni.

    Compliance - cykl Deminga

    Compliance - każdy system powinien działać w cyklu Deminga i zawsze należy monitorować ryzyka. Niestety często brakuje na to zasobów lub woli najwyższego kierownictwa.

    Transakcja zakupu nieruchomości na rzecz gminy

    Zakup nieruchomości na rzecz gminy. W ramach działalności gospodarczej gmina może nabywać prawa do nieruchomości na wolnym rynku - w trybie czynności cywilnoprawnych. W takich transakcjach istotne są kompetencje organów gminy. Wójt jest uprawniony do dokonywania czynności związanych z nabyciem nieruchomości. Działa jednak z zachowaniem zasad prawidłowej gospodarki i w ramach wytyczonych przez radę gminy.

    Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków (CEEB) - co zawiera?

    Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków (CEEB) już działa. Wyjaśniamy, jakie informacje zawiera ten ważny rejestr. Warto również wspomnieć o obowiązkach właścicieli budynków związanych z CEEB.

    Loteria szczepionkowa - kiedy losowania?

    Loteria szczepionkowa - kiedy losowania? Wciąż można zarejestrować się w Loterii Narodowego Programu Szczepień i wziąć udział w kolejnych losowaniach nagród.

    Wakacje 2021 w Europie - zasady podróżowania, paszport covidowy, testy

    Wakacje 2021 w Europie w czasach koronawirusa - jakie zasady obowiązują podróżnych? W większości krajów trzeba pokazać paszport covidowy lub wynik testu na COVID-19.

    Aspekty środowiskowe w nowym prawie zamówień publicznych

    Zrównoważone zamówienia to taki sposób organizacji postępowań o udzielenie zamówienia publicznego, który uwzględnia aspekty środowiskowe lub społeczne, co przekłada się na charakter udzielanego zamówienia, przy jednoczesnym zapewnieniu celowego, racjonalnego i oszczędnego wydatkowania środków publicznych. W pojęciu tym mieszczą się więc zarówno tzw. „zielone”, jak również społeczne zamówienia publiczne.

    Cyfryzacja usług a cyberbezpieczeństwo w sektorze publicznym

    W ostatnich latach można obserwować postępującą cyfryzację usług, również w sektorze publicznym. O ile załatwianie spraw urzędowych online jest dla obywateli ogromną wygodą, o tyle zasadne w tym kontekście jest pytanie – jak właściwie zadbać o bezpieczeństwo przetwarzanych danych?

    Karta Lokalizacji Podróżnego - jak wypełnić?

    Kartę Lokalizacji Podróżnego musi wypełnić każdy przylatujący do Polski. Czym jest? Jak wypełnić Kartę Lokalizacji Pasażera?

    Karta Lokalizacji Podróżnego w formie elektronicznej

    Karta Lokalizacji Podróżnego w formie elektronicznej od soboty zastąpi karty papierowe. Kto musi wypełnić Kartę Lokalizacji Podróżnego?

    Loteria szczepionkowa - ochrona danych uczestników

    Loteria szczepionkowa - jak chronione są dane osobowe uczestników Loterii Narodowego Programu Szczepień? Czy dane medyczne są bezpieczne?

    Loteria szczepionkowa - lista wygranych

    Loteria szczepionkowa - lista wygranych. Są już pierwsi zwycięzcy w Loterii Narodowego Programu Szczepień. Gdzie sprawdzić listę wygranych nagród? Kiedy kolejne losowania?

    Wypadek przy pracy urzędnika świadczącego pracę zdalną

    Wypadek przy pracy urzędnika świadczącego pracę zdalną. Jak prawidłowo sporządzić protokół powypadkowy?

    Szczepienia dzieci w wieku 5-12 lat - od kiedy?

    Szczepienia dzieci w wieku 5-12 lat - od kiedy? Jest to niezwykle istotna kwestia pod kątem roku szkolnego i bezproblemowego powrotu dzieci do szkół.

    Compliance - od czego zacząć wdrożenie systemu?

    Compliance - od czego należy zacząć wdrożenie systemu w organizacji? Coraz więcej podmiotów z sektora prywatnego oraz z sektora publicznego rozumie, że posiadanie systemów Compliance jest niezbędne, by podmiot mógł bezpiecznie funkcjonować lub się rozwijać.