REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Krajowy Zasób Nieruchomości - co się zmieni?

RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Krajowy Zasób Nieruchomości - co się zmieni?
Krajowy Zasób Nieruchomości - co się zmieni?
fot. Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

W ramach rządowego pakietu mieszkaniowego, zmienią się przepisy dotyczące KZN. Teraz Krajowy Zasób Nieruchomości ma bardziej pomagać w budowie mieszkań na wynajem.

Krajowy Zasób Nieruchomości kojarzy się przede wszystkim z programem Mieszkanie Plus. Trudno się temu dziwić, bo utworzenie KZN było związane głównie ze wspomnianą inicjatywą mieszkaniową rządu. Trzeba jednak pamiętać, że działalność Krajowego Zasobu Nieruchomości pozwoliła również na zgromadzenie, aktualizację i uporządkowanie informacji dotyczących państwowych działek. Teraz rząd zamierza wykorzystać część posiadanych przez państwo gruntów do budowy mieszkań na wynajem w ramach społecznych inicjatyw mieszkaniowych. Tak zwane SIM-y mają stanowić rozwinięcie idei towarzystw budownictwa społecznego. W budowie lokali na wynajem będą też pomagać deweloperzy, z którymi zamierza współpracować KZN. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl wyjaśniają, jak nowe przepisy dotyczące Krajowego Zasobu Nieruchomości wpłyną na budowę mieszkań czynszowych.

Polecamy: Jak przygotować się do zmian 2021

Krajowy Zasób Nieruchomości teraz będzie mógł tworzyć SIM-y

W pierwszej kolejności, warto przyjrzeć się zmianom w zasadach działania KZN, które przewiduje społeczna część pakietu mieszkaniowego. Mowa o ustawie z dnia 28 października 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa, która niedawno została już przyjęta przez Sejm. Wspomniany akt prawny przewiduje kilka nowości związanych z funkcjonowaniem Krajowego Zasobu Nieruchomości. Najważniejsze wydają się regulacje, zgodnie z którymi KZN będzie mógł tworzyć społeczne inicjatywy mieszkaniowe lub do nich przystępować jako udziałowiec. Podobna możliwość związana z przystąpieniem Krajowego Zasobu Nieruchomości w roli udziałowca ma dotyczyć także towarzystw budownictwa społecznego. W tym kontekście warto nadmienić, że TBS-y działające przed wejściem w życie nowych przepisów nie muszą zmieniać swojej nazwy na „SIM”.

Towarzystwa budownictwa społecznego, podobnie jak nowe SIM-y w przypadku inwestycji finansowanych kredytem z BGK, o który wniosek złożono po 31 grudnia 2021 roku, zapewnią możliwość stopniowego dochodzenia do własności lokali. Powolny wykup mieszkania przez najemców (w ramach comiesięcznych rat) będzie dotyczył również inwestycji realizowanych z udziałem Krajowego Zasobu Nieruchomości. Zgodnie z nowymi przepisami, KZN będzie mógł wspierać społeczne budownictwo czynszowe zarówno poprzez wniesienie nieruchomości gruntowej pod zabudowę, jak i wkłady pieniężne. Co ciekawe, wynagrodzenie członka rady nadzorczej SIM/TBS reprezentującego Krajowy Zasób Nieruchomości ma być pokrywane przez tę drugą instytucję.

Deweloper otrzyma grunt w zamian za mieszkania dla gminy 

Warto wiedzieć, że temat zmian prawnych dotyczących Krajowego Zasobu Nieruchomości pojawia się także w drugiej (komercyjnej/rynkowej) części pakietu mieszkaniowego. Aktualnie wciąż jest ona przedmiotem prac legislacyjnych. Wiadomo, że rząd zamierza między innymi zachęcać deweloperów do współpracy poprzez ofertę przekazywania gruntów z KZN oraz działek gminnych na cele budownictwa mieszkaniowego. Ten pomysł jest jednym ze sztandarowych elementów komercyjnej części pakietu mieszkaniowego.

Wspomniane rozwiązanie, które media nazywają roboczo opcją „lokal za grunt” funkcjonuje już w innych krajach Unii Europejskiej. Jego zasady są bardzo proste. Mianowicie prywatny inwestor w zamian za działkę objętą miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy (popularną „WZ-ką”) zobowiąże się do wybudowania określonej liczby mieszkań. Będą one służyć jako lokale komunalne albo „M” wnoszone jako wkład do TBS-ów, SIM-ów lub spółek państwowych. Budowa mieszkań dla samorządu ma obniżyć koszt pozyskania działki przez inwestora. Co ważne, możliwe będzie również przekazanie deweloperowi gruntu z budynkiem przeznaczonym do generalnego remontu lub przebudowy na blok mieszkalny. W tym kontekście pojawiają się jednak dwie główne wątpliwości. Pierwsza z nich dotyczy tego, czy warunki współpracy z państwem rzeczywiście będą atrakcyjne dla deweloperów. Warto również pamiętać, że część klientów takich firm może być niezbyt przychylnie nastawiona do obecności w budynku lokali typowo czynszowych.

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

REKLAMA

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Sektor publiczny
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Globalna awaria systemów Microsoft. Czy mamy się czym martwić w Polsce?

Wicepremier, minister cyfryzacji Krzysztof Gawkowski uspokaja, że obecnie w Polsce systemy infrastruktury informatycznej działają płynnie. 

Jak uczniowie Szkoły w Chmurze poradzili sobie z maturą? "Wyniki są dramatyczne"

Kilkanaście procent polskich maturzystów nie zdało egzaminu maturalnego. Jak poszło uczniom Szkoły w Chmurze? 

Coraz większa liczba dzieci ukraińskich w polskich szkołach

Od 1 września 2024 r. do polskich szkół może pójść między 20 tys. a 60 tys. ukraińskich dzieci - szacuje Paulina Chrostowska z Centrum Edukacji Obywatelskiej. Zdaniem nauczycieli największym wyzwaniem w edukacji uczniów z doświadczeniem migracji jest bariera językowa.

Ta substancja wydłużyła życie myszy ok. 25%, wyszczupliła i zmniejszyła podatność na nowotwory. Teraz testy na ludziach

Międzynarodowa grupa badaczy aktualnie testuje nowy lek hamujący interleukinę 11, który wydłuża życie myszy prawie o jedną czwartą. Nie wiadomo jeszcze jak działa on u ludzi, ale rozpoczęto pierwsze badania kliniczne - informuje tygodnik „Nature” - ukazujące się od 1869 r. jedno z najbardziej prestiżowych czasopism naukowych.

REKLAMA

Co czwarty uczeń nie zdał matury w tej szkole. A oceny końcowe były wysokie. MEN: kuratoria przyjrzą się jakości kształcenia

Minister edukacji Barbara Nowacka poinformowała 18 lipca 2024 r., że kuratoria przyjrzą się wynikom egzaminów maturalnych w Szkole w Chmurze oraz temu, jak mają się one do ocen końcowych uczniów. Oceny te były wyjątkowo wysokie i nie przekładają się na wyniki matur - dodała.

Co oznaczają tajemnicze paski na tubkach past do zębów?

Większość Polaków nie wie, co oznaczają kolorowe paski na tubkach past do zębów. Jakie informacje przekazuje klientowi kolor tajemniczego paska na tubce? Czy konsumenci mogą być wprowadzani w błąd? 

Coś takiego raz na 5-10 tysięcy lat: Asteroida przeleci bliżej Ziemi niż satelity geostacjonarne 13 kwietnia 2029 roku. ESA przyśpiesza misję Ramses

Europejska Agencja Kosmiczna (ESA) przyspiesza realizację nowej misji o nazwie Ramses, która ma na celu dotarcie do asteroidy Apophis – podał portal Space.com. W 2029 r. obiekt będzie bardzo blisko Ziemi, bliżej niż satelity geostacjonarne. Asteroida nie zagraża jednak naszej planecie.

Rodzice coraz rzadziej szczepią swoje dzieci. Najnowsze dane WHO

Alarmujące dane Światowej Organizacji Zdrowia (WHO). Wyszczepialność dzieci i młodzieży na świecie wciąż nie może odzyskać poziomu sprzed pandemii. 

REKLAMA

Blisko 5 tys. zgłoszeń związanych ze zdarzeniami atmosferycznymi

We wtorek i środę strażacy w całym kraju mieli ręce pełne roboty. Do godz. 6 odnotowano 4998 zgłoszeń związanych z pogodą. Obrażenia odniosły cztery osoby. 

Wojsko Polskie to trzecia armia NATO pod względem liczebności

Polska ma trzecią największą co do liczebności armię w NATO - przekazał szef BBN Jacek Siewiera, powołując się na dane zebrane przez NATO. Z szacunków Sojuszu wynika, że Wojsko Polskie z ponad 216 tys. żołnierzy to trzecia armia NATO - po USA i Turcji.

REKLAMA