reklama
| INFORLEX | GAZETA PRAWNA | KONFERENCJE | INFORORGANIZER | APLIKACJE | KARIERA | SKLEP
reklama
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Sektor publiczny > Organizacja > Klienci > Czym tak naprawdę jest umowa dożywocia?

Czym tak naprawdę jest umowa dożywocia?

Wiele osób słyszało zapewne kiedyś o umowie dożywocia, lecz tak naprawdę czemu i komu ma służyć? Jakie skutki odnosi wobec osób ją zawierających? Poniższy artykuł charakteryzuje występującą w prawie polskim możliwość przeniesienia własności nieruchomości w zamian za określone świadczenia.

Ustawodawca umieścił umowę dożywocia w art. 908. Kodeksu Cywilnego. Niegdyś służyła ona głównie rolnikom, którzy przekazywali dzieciom swoje gospodarstwa, w zamian otrzymując gwarancję zamieszkiwania i opieki. W ostatnich latach coraz częściej jednak podobna sytuacja ma miejsce w miastach z uwagi na wysokie ceny własnego utrzymania oraz nieruchomości. Warto zatem przyjrzeć się dokładniej charakterystyce umowy dożywocia.

1. Forma.

Umowę sporządza się w formie aktu notarialnego. Zostaje ona podpisana przed notariuszem.

2. Treść.

Umowa dożywocia polega na tym iż, jedna ze stron, a konkretnie właściciel nieruchomości, zobowiązuje się przenieść na drugą stronę, tj. na nabywcę, własność nieruchomości ,a druga strona zobowiązuje się do dożywotniego utrzymania zbywcy.

Zobacz: Odwołanie umowy dożywocia

Poprzez dożywotnie utrzymanie zbywcy należy rozumieć m.in. :

- przyjęcia poprzedniego właściciela jak domownika przeznaczając mu np. jeden pokój w nieruchomości,
- zapewnić nieograniczone korzystanie z kuchni, łazienki, strychu i innych przeznaczonych do wspólnego użytku pomieszczeń,
- możliwość zastrzeżenia miesięcznej wypłaty określonej sumy pieniężnej,
- pokrycia kosztów pogrzebu,

Przyjmuje się, że zobowiązany powinien zapewnić dożywotnikowi( poprzedniemu właścicielowi nieruchomości) takie utrzymanie, żeby potrzeby dożywotnika zostały w całości zaspokojone.

3. Opłaty

1. Taksa notarialna. Wysokość taksy notarialnej od umowy dożywocia uzależniona jest od wartości umowy.

2. Podatek od czynności cywilnoprawnych. Stawka podatku stanowi 2% wartości rynkowej nieruchomości.

Np. : Ojciec przekazuje na rzecz syna własnościowe mieszkanie spółdzielcze o wartości 200.000 zł w ramach umowy dożywocia. Podatek PCC według stawki 2% wyniesie 200.000 zł x 0,02= 4.000 zł.

4. Umowa dożywocia jako sposób na uniknięcie zapłaty zachowku.

Umowa dożywocia nie jest bezpłatnym przysporzeniem (darowizną) i dlatego, jeżeli zostanie zawarta, spadkobiercy nie będą mogli żądać zachowku od wartości mieszkania zbytego na rzecz danej osoby(tak jakby to miało miejsce w przypadku darowizny czy dziedziczenia testamentowego).

reklama

Czytaj także

Autor:

Źródło:

INFOR

Zdjęcia


Pakiet Kadrowy: Wynagrodzenia 2020 + Czas pracy 2020 + Zatrudnianie i zwalnianie pracowników + Uprawnienia rodziców w pracy177.00 zł
reklama

Narzędzia księgowego

reklama
reklama

POLECANE

reklama
reklama

Ostatnio na forum

reklama

Compliance 2020

reklama

Eksperci portalu infor.pl

Instytut Studiów Podatkowych Modzelewski i Wspólnicy

Doradztwo podatkowe

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »
reklama
reklama
reklama