Czym tak naprawdę jest umowa dożywocia?

Ustawodawca umieścił umowę dożywocia w art. 908. Kodeksu Cywilnego. Niegdyś służyła ona głównie rolnikom, którzy przekazywali dzieciom swoje gospodarstwa, w zamian otrzymując gwarancję zamieszkiwania i opieki. W ostatnich latach coraz częściej jednak podobna sytuacja ma miejsce w miastach z uwagi na wysokie ceny własnego utrzymania oraz nieruchomości. Warto zatem przyjrzeć się dokładniej charakterystyce umowy dożywocia.

1. Forma.

Umowę sporządza się w formie aktu notarialnego. Zostaje ona podpisana przed notariuszem.

2. Treść.

Umowa dożywocia polega na tym iż, jedna ze stron, a konkretnie właściciel nieruchomości, zobowiązuje się przenieść na drugą stronę, tj. na nabywcę, własność nieruchomości ,a druga strona zobowiązuje się do dożywotniego utrzymania zbywcy.

Zobacz: Odwołanie umowy dożywocia

Poprzez dożywotnie utrzymanie zbywcy należy rozumieć m.in. :

- przyjęcia poprzedniego właściciela jak domownika przeznaczając mu np. jeden pokój w nieruchomości,
- zapewnić nieograniczone korzystanie z kuchni, łazienki, strychu i innych przeznaczonych do wspólnego użytku pomieszczeń,
- możliwość zastrzeżenia miesięcznej wypłaty określonej sumy pieniężnej,
- pokrycia kosztów pogrzebu,

Przyjmuje się, że zobowiązany powinien zapewnić dożywotnikowi( poprzedniemu właścicielowi nieruchomości) takie utrzymanie, żeby potrzeby dożywotnika zostały w całości zaspokojone.

Autopromocja

Prawa i obowiązki dyrektora szkoły. Kompetencje. Zadania. Odwołanie

Sprawdź

3. Opłaty

1. Taksa notarialna. Wysokość taksy notarialnej od umowy dożywocia uzależniona jest od wartości umowy.

2. Podatek od czynności cywilnoprawnych. Stawka podatku stanowi 2% wartości rynkowej nieruchomości.

Np. : Ojciec przekazuje na rzecz syna własnościowe mieszkanie spółdzielcze o wartości 200.000 zł w ramach umowy dożywocia. Podatek PCC według stawki 2% wyniesie 200.000 zł x 0,02= 4.000 zł.

4. Umowa dożywocia jako sposób na uniknięcie zapłaty zachowku.

Umowa dożywocia nie jest bezpłatnym przysporzeniem (darowizną) i dlatego, jeżeli zostanie zawarta, spadkobiercy nie będą mogli żądać zachowku od wartości mieszkania zbytego na rzecz danej osoby(tak jakby to miało miejsce w przypadku darowizny czy dziedziczenia testamentowego).