Strona główna » Sektor publiczny » Zadania » Zarządzanie nieruchomościami » Czy gmina może przejąć działkę na poczet opłaty adiacenckiej

Czy gmina może przejąć działkę na poczet opłaty adiacenckiej

13 sierpnia 2012, 05:58

Agnieszka Rusek

REKLAMA

Opłaty adiacenckie naliczono w związku z podziałem nieruchomości. Mają je uiścić właściciele wydzielonych działek. Czy możliwe jest przyjęcie przez gminę na ich poczet własności innej, niewydzielonej w wyniku tego podziału działki, która nie jest własnością żadnego z właścicieli podzielonej nieruchomości?

ODPOWIEDŹ

REKLAMA

Tylko właściciel lub użytkownik wieczysty, którego nieruchomość została podzielona, jest podmiotem mogącym spełnić nałożony na niego obowiązek zapłaty opłaty adiacenckiej. Może ona zostać uiszczona również przez przeniesienie na gminę własności nieruchomości wydzielonej w wyniku podziału i stanowiącej jednocześnie przedmiot współwłasności dwóch podmiotów obciążonych obowiązkiem uiszczenia opłaty adiacenckiej.

WYJAŚNIENIE

Przeprowadzenie przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta), na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, podziału nieruchomości wiąże się z koniecznością poniesienia przez wnioskodawcę tzw. opłaty adiacenckiej, jeżeli w wyniku podziału doszło do zwiększenia wartości nieruchomości. Opłata ta w rozliczeniu może zostać również uiszczona w naturze, tj. przez przeniesienie na rzecz gminy prawa do działki gruntu wydzielonej w wyniku podziału (art. 98a ust. 4 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami; dalej: u.g.n.). W większości wypadków właścicielem wszystkich wydzielonych działek pozostaje ten sam podmiot i to na niego nakładana jest opłata adiacencka. Właściciel taki może przenieść na rzecz gminy własność jednej z wydzielonych działek.

W praktyce problem może powstać wówczas, gdy działka podlegająca podziałowi była pierwotnie przedmiotem współwłasności kilku podmiotów, a wraz z podziałem geodezyjnym doszło do podziału prawnego polegającego na zniesieniu współwłasności przez podział fizyczny dawnej rzeczy wspólnej i przyznanie własności poszczególnych działek każdemu z dawnych współwłaścicieli. W takim wypadku opłatą adiacencką obciążony będzie każdy z właścicieli proporcjonalnie do wzrostu wartości przypadającej mu działki. Również w tym wypadku możliwe jest uiszczenie opłaty adiacenckiej w naturze.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Więcej w Poradniku Gazety Prawnej - Zamów prenumeratę >>

Autopromocja

Prawa i obowiązki dyrektora szkoły. Kompetencje. Zadania. Odwołanie

Sprawdź

Radca prawny, adiunkt na Uniwersytecie Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie , dawniej pracownik administracji publicznej, obecnie prowadzi w Krakowie i w Radomiu własną kancelarię radcowską zajmującą się reprezentacją w postępowaniach administracyjnych. Specjalizuje się w zagadnieniach dostępu do informacji publicznej (z tego zakresu obroniona praca doktorska w 2016 r.), planowaniu przestrzennym i prawie budowlanym. Współautor książki Dyplom z Internetu (2015 r.) oraz komentarza do Ustawy o samorządzie gminnym (2015 r.) i autor przeszło trzystu artykułów, głównie z zakresu prawa samorządowego, publikowanych m.in. w „Gazecie Samorządu i Administracji”, „Wspólnocie Mieszkaniowej”, „Inwestorze”, „Sekretarzu i Organizacji Urzędu” oraz „Skarbniku i Finansach Publicznych” czy „Inwestycjach Sektora Publicznego”.

Powiązane