REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Zmiany w zasadach eksmisji w 2018 r.

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Zmiany w zasadach eksmisji w 2018 r./ fot. Fotolia
Zmiany w zasadach eksmisji w 2018 r./ fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Od pewnego czasu było wiadomo, że rząd przy okazji zmian dotyczących najmu lokali komunalnych, zmodyfikuje również zasady eksmisji. Niektórzy wynajmujący mogli oczekiwać zmian ułatwiających pozbycie się kłopotliwego lokatora. Po pewnej liberalizacji przepisów związanej z wprowadzeniem najmu instytucjonalnego, ustawodawca zdecydował się jednak na wzmocnienie pozycji najemców. Mowa o wykluczeniu możliwości przeprowadzenia eksmisji do noclegowni lub schroniska dla bezdomnych. Jeżeli gminy nie zapewnią większej liczby pomieszczeń tymczasowych, to ostatnie zmiany zasad eksmisji, na pewno mogą być kłopotliwe dla wynajmujących.

Eksmisje do noclegowni i schronisk wzbudzały wiele kontrowersji

Zmiana dotycząca zasad eksmisji, nie jest najczęściej omawianym elementem ustawy przyjętej przez Sejm 8 lutego 2018 roku (tzn. Ustawy o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw). Jak tłumaczą eksperci portalu RynekPierwotny.pl wspomniany akt prawny wprowadza m.in. wiele zmian dotyczących najmu mieszkań komunalnych i niejako przy okazji modyfikuje artykuł 1046 paragraf 4 kodeksu postępowania cywilnego (KPC). Ten kontrowersyjny przepis KPC, który wielokrotnie krytykowały organizacje zrzeszające lokatorów, obecnie przewiduje możliwość eksmisji do noclegowni lub schroniska dla bezdomnych osoby nieposiadającej prawa do lokalu socjalnego. Taka eksmisja może zostać przeprowadzona, gdy gmina przez sześć miesięcy nie zapewniła odpowiedniego pomieszczenia tymczasowego osobie nieuprawnionej do lokalu socjalnego. Po wykonaniu eksmisji do noclegowni lub schroniska, komornik musi przypomnieć gminie o konieczności zapewnienia eksmitowanemu tymczasowego pomieszczenia. 

REKLAMA

Dłużnik aż do skutku poczeka na tymczasowe lokum od gminy …  

Ustawa przyjęta przez Sejm 8 lutego 2018 roku, zupełnie zmienia brzmienie art. 1046 par. 4 kodeksu postępowania cywilnego. Wspomniany paragraf ma mieć następującą treść: „Wykonując obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika na podstawie tytułu wykonawczego, z którego nie wynika uprawnienie dłużnika do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu lub prawo do lokalu zamiennego, komornik usunie dłużnika do innego lokalu lub pomieszczenia, do którego dłużnikowi przysługuje tytuł prawny i w którym może on zamieszkać. Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może zamieszkać, komornik wstrzyma się z dokonaniem czynności do czasu, gdy gmina właściwa ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu, na wniosek komornika, wskaże dłużnikowi tymczasowe pomieszczenie”.

Zobacz: Pomoc społeczna

Nowe brzmienie art. 1046 par. 4 KPC, które zaakceptowali posłowie i senatorowie, zgodnie z intencją ustawodawcy zupełnie uniemożliwia eksmisje do noclegowni lub schroniska dla bezdomnych. W myśl nowych przepisów, właściciel lokalu poczeka aż gmina znajdzie tymczasowe lokum dla osoby nieposiadającej prawa do mieszkania socjalnego lub innego mieszkania. Wynajmujący oczywiście będzie mógł wystąpić do dłużnika o odszkodowanie za dodatkowy czas bezumownego korzystania z lokalu. Taka perspektywa wydaje się jednak wątpliwym pocieszeniem dla właścicieli mieszkań. Trzeba bowiem pamiętać o trudnościach, jakie nastręcza wyegzekwowanie jakichkolwiek kwot od lokatora, który najczęściej jest mocno zadłużony. Nieco łatwiej można uzyskać odszkodowanie od gminy niezapewniającej na czas pomieszczeń tymczasowych. 

NOWOŚĆ na Infor.pl: Prenumerata elektroniczna Dziennika Gazety Prawnej KUP TERAZ!

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Rząd obiecał budowę dodatkowych pomieszczeń tymczasowych

REKLAMA

W uzasadnieniu do ustawy zmieniającej zasady eksmisji oraz wynajmu mieszkań komunalnych (patrz druk sejmowy numer 2192) ustawodawca tłumaczy, dlaczego zdecydował się na zmiany dotyczące art. 1046 KPC. Według autorów ustawy powołujących się na stanowisko Rzecznika Praw Obywatelskich, obecne przepisy są niehumanitarne. Zgodnie z opinią RPO, eksmisja do noclegowni lub schroniska dla bezdomnych, stanowi zakamuflowaną formę tzw. „eksmisji na bruk”.  

W ramach swoistej rekompensaty dla właścicieli mieszkań związanej z możliwym wydłużeniem eksmisji, autorzy opisywanej ustawy obiecują pomoc finansową gminom budującym pomieszczenia tymczasowe. Zgodnie z nowymi przepisami, samorządy adaptujące budynek niemieszalny na pomieszczenia tymczasowe, otrzymają dotację wynoszącą 45% kosztów inwestycji. Zdaniem ekspertów portalu RynekPierwotny.pl kolejne kwartały pokażą, czy dodatkowe wsparcie państwa rzeczywiście przełoży się na wyraźny wzrost liczby pomieszczeń tymczasowych. Jeżeli taka zmiana nie nastąpi, to będziemy mieli do czynienia z pogorszeniem pozycji właścicieli mieszkań na wynajem.   

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Zapisz się na newsletter
Śledź na bieżąco nowe inicjatywy, projekty i ważne decyzje, które wpływają na Twoje życie codzienne. Zapisz się na nasz newsletter samorządowy.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Sektor publiczny
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Odwołanie od decyzji administracyjnej. Najważniejsze informacje

Wiele życiowych spraw załatwianych jest decyzją administracyjną. Może to być np. zameldowanie na pobyt stały lub czasowy, przyznanie lub odmowa zasiłku rodzinnego, cofnięcie świadczeń z MOPS, przyjęcie lub nieprzyjęcie dziecka do przedszkola albo szkoły, określenie wysokości podatku od nieruchomości, pozwolenie na budowę, zajęcie pasa drogowego, zasiłków z tytułu choroby i macierzyństwa, świadczeń z ubezpieczeń społecznych.

Coraz więcej Polaków regularnie podróżuje koleją. Dokąd i jak często jeździmy pociągiem?

Kolej w Polsce przeżywa rozkwit – w ubiegłym roku odnotowano rekordową liczbę przejazdów. Aż 45% Polaków deklaruje sympatię do tego środka transportu, szczególnie młodzi (16–24 lata) i mieszkańcy Pomorza, którzy podróżują średnio 33 razy rocznie. Jaka jest najczęściej uczęszczana trasa? W jakie dni Polacy najczęściej kupują bilety? Jaki rodzaj pociągu preferują?

Renta wdowia. 320 tys. osób już otrzymało świadczenia. Sprawdź, czy też możesz dostać

Już 320 tys. osób otrzymało świadczenia w ramach renty wdowiej z ZUS. Wnioski nadal można składać. Zakład Ubezpieczeń Społecznych poinformował, że dzięki rencie wdowiej świadczeniobiorcy zyskają średnio 358,27 zł.

Próg zaostrzony z 50 proc. do 25 proc. Nowe przepisy MEN zmieniają wszystko w szkołach

Istotne zmiany przepisów dla uczniów zakłada nowy projekt Ministerstwa Edukacji Narodowej, który został już skierowany do konsultacji. Będą surowsze zasady w szkołach. Projekt zakłada m.in., że uczeń nie będzie klasyfikowany z jednego, kilku albo wszystkich przedmiotów, gdy przekroczy próg 25 proc. nieobecności nieusprawiedliwionej.

REKLAMA

Od marzeń do nauki – po co naprawdę Sławosz Uznański – Wiśniewski poleciał w kosmos?

Śledzimy media społecznościowe, zdjęcia Ziemi z orbity i codzienne relacje Sławosza Uznańskiego-Wiśniewskiego z Międzynarodowej Stacji Kosmicznej. Ale za tą medialną euforią kryje się znacznie więcej niż symboliczny gest. Co z tego lotu wynika dla Polski? Jakie są realne, wymierne korzyści dla gospodarki, nauki i przemysłu?

Pensje w samorządach z wyrównaniem. Czy również dla byłych pracowników?

Nowelizacja rozporządzenia w sprawie wynagradzania pracowników samorządowych zaczęła obowiązywać od 14 czerwca 2025 r. Nowe stawki wynagrodzeń będą należne pracownikom z wyrównaniem od 1 marca 2025 r.

Stacje hydrologiczne odnotowują rekordy dobowego opadu deszczu. Ulewy w całym kraju

Aż jedenaście stacji hydrologicznych zanotowało opad dobowy wyższy niż dotychczasowa maksymalna suma dobowa - wynika z danych Instytutu Meteorologii i Gospodarki Wodnej. Dwukrotnie wyższy poziom odnotowano na trzech stacjach, na jednej - trzykrotnie wyższy.

„Jak mogliśmy do tego dopuścić?” – dramatyczny stan zdrowia dzieci w jednym z najbogatszych krajów

W ostatnich latach znacznie pogorszył się stan zdrowia dzieci w jednym z najbogatszych krajów świata. Z najnowszego raportu wynika, że najmłodsi chorują i umierają tam częściej niż ich rówieśnicy w innych wysoko rozwiniętych państwach. Główne przyczyny to wypadki, przemoc i choroby cywilizacyjne, ale nie tylko.

REKLAMA

Patrz na skład! Ogólnopolska kampania o świadomej suplementacji

Jak często poświęcamy chwilę, by sprawdzić skład na etykiecie? Kampania „Patrz na skład” zachęca do zastanowienia się nad naszymi codziennymi decyzjami i promuje świadome podejście do suplementacji.

Segregacja odpadów to za mało. Ekspert: "Najlepsze śmieci to te, które nigdy nie powstały"

Dlaczego recykling nie wystarczy? Jakie błędy popełniamy w gospodarowaniu bioodpadami? I co musi się zmienić, by Polska była gotowa na gospodarkę obiegu zamkniętego? O tym wszystkim opowiada Michał Paca – ekspert ds. gospodarki odpadami i zrównoważonego rozwoju.

REKLAMA