Bogate gminy z tanimi gruntami

Według rankingu 8 najbogatszych gmin w Polsce, najwyższy dochód na jednego mieszkańca, wynoszący ponad 33 tys. zł, uzyskiwany jest w gminie Kleszczów w województwie łódzkim. Kolejne miejsca w zestawieniu zajęły gminy Nowe Warpno (woj. zachodniopomorskie) oraz Polkowice (woj. dolnośląskie).

Analitycy komercyjne.pl wzięli pod lupę ceny gruntów w najbogatszych polskich gminach. Wyniki analizy wykazały, że im większy dochód w przeliczeniu na jednego mieszkańca, tym niższe ceny gruntów.

W najbogatszej gminie Kleszczów średnia cena m2 ziemi wynosi 85 zł. Jeszcze mniej inwestorzy zapłacą w pozostałych gminach z pierwszej trójki - Nowym Warpnie i Polkowicach – odpowiednio 68 i 52 zł/m2. Za to w gminie Rewal, zamykającej ósemkę najbogatszych, średnia cena m2 gruntu jest ponad jedenaście razy wyższa i wynosi 940 zł.

Sprzedaż gruntów w najbogatszych polskich gminach

Co to oznacza w praktyce? Okazuje się, że ceny gruntów są odwrotnie proporcjonalne do dochodów uzyskiwanych na jednego mieszkańca gminy. Gminy o najwyższych dochodach doskonale wykorzystują mechanizm obniżania cen nieruchomości w celu generowania wysokich przychodów z inwestycji.

Zdaniem Janusza Bronkiewicza, analityka rynku komercyjnego: najważniejszym majątkiem, jaki gmina może zaoferować biznesowi, są jej tereny. Kluczowym czynnikiem przyciągającym inwestorów, obok warunków zagospodarowania przestrzennego, jest oczywiście konkurencyjna cena. Samo przygotowanie gruntu jednak nie wystarczy. Trzeba go jeszcze umiejętnie sprzedać. Kluczem do tego jest dobrze opracowana oferta. Gminy stawiające na nowoczesny marketing, coraz częściej  wykorzystują specjalistyczne serwisy nieruchomościowe, gwarantujące najskuteczniejszą komunikację z inwestorami. Dzięki wielojęzycznym wersjom serwisów nieruchomościowych, oferta inwestycyjna gmin coraz częściej trafia do inwestorów z zagranicy.

Z kolei zwiększenie zainteresowania inwestorów przekłada się bezpośrednio na wzrost poziomu życia mieszkańców gminy. Stąd też najbogatsza gmina Kleszczów może pozwolić sobie na organizowanie dla dzieci wakacyjnego wypoczynku nad Morzem Śródziemnym. Dodatkowo jej mieszkańcy nie muszą płacić za zużytą wodę, korzystają również z darmowej opieki stomatologicznej.

Raport został przygotowany na podstawie danych statystycznych serwisu komercyjne.pl – nieruchomości dla biznesu. Badanie odbyło się na próbie 2876 unikalnych ofert sprzedaży gruntów wystawionych przez gminy z rankingu "10 najbogatszych gmin w Polsce" w 2011 r.

Więcej informacji na ten temat na stronie: www.komercyjne.pl