REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Odpowiemy za długi wspólnoty lub spółdzielni?

RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Odpowiemy za długi wspólnoty lub spółdzielni?/ Fot. Fotolia
Odpowiemy za długi wspólnoty lub spółdzielni?/ Fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

W skali całego kraju działa bardzo duża liczba wspólnot mieszkaniowych oraz spółdzielni mieszkaniowych. Takie podmioty zwykle prowadzą racjonalną politykę finansową. Nie można jednak wykluczyć negatywnych wyjątków. W przypadku problemów finansowych wspólnoty mieszkaniowej albo spółdzielni, osoby będące członkami takich instytucji zaczynają się zastanawiać, czy zadłużenie podmiotu zarządzającego budynkiem będzie miało negatywny wpływ na ich własną sytuację finansową. Warto zatem wyjaśnić zasady odpowiedzialności członków wspólnot mieszkaniowych oraz spółdzielni mieszkaniowych za długi wspomnianych instytucji. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl przygotowali artykuł na ten temat.

Za długi wspólnoty odpowiada się wedle wielkości mieszkania

REKLAMA

Informacji o zasadach działania wspólnot mieszkaniowych trzeba poszukiwać w ustawie o własności lokali z 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388). Wspomniany akt prawny przedstawia m.in. kluczowe zasady odpowiedzialności wspólnoty mieszkaniowej oraz jej członków za zaciągnięte zobowiązania. Zgodnie z artykułem 6 ustawy o własności lokali, wspólnota mieszkaniowa jest tworzona przez ogół właścicieli mieszkań oraz lokali użytkowych. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, a także występować jako strona w postępowaniu sądowym.

REKLAMA

Wg portalu RynekPierwotny.pl kolejna ważna informacja na temat odpowiedzialności wspólnoty mieszkaniowej została zawarta w artykule 17 ustawy z 24 czerwca 1994 r. Ten artykuł wskazuje, że wspólnota mieszkaniowa powinna odpowiadać bez żadnych ograniczeń za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej. Jeżeli chodzi o takie zobowiązania i odpowiedzialność właścicieli lokali za nie, to obowiązujące przepisy przewidują pewien limit. Według art. 17 ustawy o własności lokali, właściciel każdego lokalu odpowiada za zobowiązania wspólnoty proporcjonalnie do udziału posiadanego w nieruchomości wspólnej. Jeżeli przykładowe zobowiązanie wspólnoty mieszkaniowej wynosi 10 000 zł, a właściciel danego mieszkania posiada pięcioprocentowy udział w nieruchomości wspólnej, to jego odpowiedzialność zostanie ograniczona do kwoty wynoszącej tylko 500 zł (500 zł = 5% x 10 000 zł). Taka regulacja chroni członków wspólnoty przed skutkami złych decyzji osób zarządzających danym budynkiem.

Zobacz: Postępowanie administracyjne

Właścicieli „M” trzeba pozwać razem ze wspólnotą lub osobno

REKLAMA

W nawiązaniu do opisywanej wcześniej zasady, warto przypomnieć, że udział właściciela „M” w nieruchomości wspólnej zależy od powierzchni jego lokalu. Taki udział oblicza się porównując powierzchnię konkretnego lokum wraz z pomieszczeniami przynależnymi do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali oraz pomieszczeń przynależnych znajdujących się w danym budynku.

Kolejna ważna informacja dotyczy uprawnień wierzyciela do pozywania właścicieli mieszkań i lokali użytkowych w związku z zobowiązaniami wspólnoty mieszkaniowej. Jak tłumaczą eksperci portalu RynekPierwotny.pl warto wiedzieć, że na podstawie tytułu egzekucyjnego wydanego przeciwko wspólnocie, nie można automatycznie dochodzić roszczeń także w stosunku do właścicieli mieszkań. Jeżeli wierzyciel wcześniej nie pozwał właścicieli lokali razem ze wspólnotą mieszkaniowa, a dochodzenie roszczeń z majątku wspólnoty okazało się bezskuteczne, to konieczne będzie wytoczenie kolejnego procesu (tym razem przeciwko członkom wspólnoty mieszkaniowej).

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Członek spółdzielni też jest chroniony przed dużymi długami …

Warto wiedzieć, że w odniesieniu do spółdzielni mieszkaniowych polski ustawodawca również przewidział pewne ograniczenia dotyczące odpowiedzialności ich członków za długi. O zasadach funkcjonowania takich ograniczeń mówi ustawa z 16 września 1982 r. (Dz.U. 1982 nr 30 poz. 210). Wielokrotnie nowelizowana ustawa prawo spółdzielcze wskazuje, że członek spółdzielni uczestniczy w pokrywaniu strat tej organizacji tylko do wysokości zadeklarowanych udziałów (patrz art. 19 paragraf 2). Co więcej, spółdzielca nie odpowiada wobec wierzycieli spółdzielni za jej zobowiązania.

W nawiązaniu do odpowiedzialności członka spółdzielni mieszkaniowej warto wspomnieć o niedawnej nowelizacji ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. (Dz. U. 2001 nr 4 poz. 27). Przepisy tej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mają charakter szczegółowy w stosunku do prawa spółdzielczego. To oznacza, że regulacje ustawy prawo spółdzielcze stosuje się tylko wtedy, gdy ustawa z 15 grudnia 2000 r. nie przewiduje innych rozwiązań.

Niektórzy czytelnicy mogą pamiętać, że w 2017 r. ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych została dość znacząco znowelizowana. W ramach jednej z najważniejszych zmian, zniesiono obowiązek wnoszenia udziałów przez nowych członków spółdzielni mieszkaniowych. Taka sytuacja oznacza, że odpowiedzialność nowych spółdzielców za długi spółdzielni będzie zerowa (identyczna jak wartość ich udziału).

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Autopromocja

REKLAMA

Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Sektor publiczny
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Pendolino od 49 zł. Zwykły pociąg od 19 zł. Warszawa-Kraków. Warszawa Gdańsk. Do tego zniżki ustawowe. Tanio na PKP [1 października 2023 r.]

    Milion biletów w superpromocyjnych cenach. Ceny będą się zaczynały od 19 zł, np. na trasie Warszawa-Kraków czy Gdańsk-Warszawa, a w przypadku pociągów klasy Pendolino od 49 zł. Osoby uprawnione do ulg ustawowych, np. uczniowie, studenci czy renciści będą mogli skorzystać ze swoich zniżek przy zakupie naszych promocyjnych biletów. Dzięki czemu ostateczna cena przejazdu będzie jeszcze niższa.

    Sanah na Narodowym w Warszawie 22 września - Saska Kępa wyłączona z ruchu, zmiany w komunikacji miejskiej

    W piątek, 22 września o godz. 20, na stadionie Narodowym wystąpi Sanah. Ratusz zachęca do korzystania z komunikacji miejskiej, szczególnie, że dla wszystkich będzie darmowa z okazji Dnia bez Samochodu. Od godziny 17 wyłączona z ruchu zostanie Saska Kępa.

    Rewolucja w VAT: do KSeF będzie dodana aplikacja, która przygotuje automatycznie deklarację VAT. Podatnik ją sprawdzi i zatwierdzi. Co z biurami rachunkowymi?

    Wiceminister finansów: deklaracja podatkowa przedsiębiorców będzie wypełniana przed skarbówkę

    Pierwsza polska elektrownia jądrowa na obszarze gmin: Choczewo lub Gniewino i Krokowa [GDOŚ wydał decyzję środowiskową]

    GDOŚ wydał decyzję środowiskową dla elektrowni atomowej.

    REKLAMA

    Telus: cieszę się, że Ukraina zaczęła z nami rozmawiać ws. produktów rolnych

    Robert Telus minister rolnictwa odbył rozmowę telefoniczną z ministrem rolnictwa Ukrainy Mykołą Solskim. Powiedział: Cieszę się, że Ukraina zaczęła z nami nareszcie rozmawiać ws. produktów rolnych, a nie z Niemcami czy Unią Europejską ponad naszymi głowami. 

    Sztuczna inteligencja (AI) - pomaga czy zagraża edukacji? Czy AI zabija kreatywność studentów?

    Rozwój sztucznej inteligencji (AI) stanowi przełom mający wpływ na wiele aspektów naszego życia. Jednym z obszarów, który szczególnie odczuwa wpływ nowoczesnej technologii, jest edukacja. Czy AI wspomaga i ulepsza proces edukacyjny, czy też może stanowić zagrożenie dla tradycyjnych metod nauczania? Rola sztucznej inteligencji budzi wiele pytań i dyskusji na temat jej wpływu na metody dydaktyczne, rolę wykładowców a na końcu kreatywność studentów.

    Zasiłek rodzinny od 1 listopada 2023 r. Trochę wstyd, że kwoty 95 zł, 124 zł, 135 zł, 674 zł i 764 zł nie zostały zwaloryzowane na 2024 r.

    1 listopada 2023 r. rozpocznie się nowy okres rozliczania zasiłku rodzinnego. Potrwa do 31 października 2024 r. 

    Dwie ścieżki czasowej zmiany miejsca głosowania. Dopisanie do spisu wyborców a zaświadczenie o prawie do głosowania. Czym się różnią? [Wybory 2023]

    Głosujesz poza swoim miejscem zameldowania poprzez dopisanie się do spisu wyborców w interesującej Cię gminie albo pobierając zaświadczenie o prawie do głosowania.

    REKLAMA

    Jakie owoce i warzywa kojarzą się z latem? Pierwsze miejsce może być tylko jedno

    Jakie owoce i warzywa najczęściej kojarzą się z latem? Wśród respondentów królują truskawki. A co jeszcze jest nieodłącznym symbolem lata? Sprawdzamy u progu jesieni. 

    43 900 zł dla mieszkańców bloków, 375 000 zł dla wspólnot w programie "Ciepłe mieszkanie 2". Ogrzewanie elektryczne, pompy ciepła, kotły, termodernizacja, fotowoltaika [od 29 września 2023 r.]

    29 września rusza program "Ciepłe mieszkanie". Mieszkańcy bloków mogą otrzymać od 16 500 zł do 43 900 zł dla mieszkańców bloków, 375 000 zł dla wspólnot mieszkaniowych. Wartość całego programu to 1,75 mld zł.

    REKLAMA