REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Prawo w nieruchomościach: jakie zmiany nas czekają?

RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Prawo w nieruchomościach: jakie zmiany nas czekają?/ fot. Fotolia
Prawo w nieruchomościach: jakie zmiany nas czekają?/ fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Rok 2020 prawdopodobnie okaże się ciekawy w kontekście nieruchomości. Ważne zmiany na pewno będą dotyczyły niektórych przepisów związanych z „mieszkaniówką”.

Na przełomie roku pojawia się wiele podsumowań dotyczących minionych 12 miesięcy. Eksperci próbują również formułować pewne prognozy na kolejny rok. Nie jest to łatwe w przypadku takich kwestii jak na przykład ceny mieszkań oraz popyt na lokale. Mniej problematyczne wydają się natomiast prognozy dotyczące zmian prawnych. Można bowiem dość łatwo wskazać przepisy, które najprawdopodobniej wejdą w życie.

REKLAMA

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili omówić właśnie takie projektowane regulacje ze sfery nieruchomości. Dotyczą one wypłaty premii z książeczek mieszkaniowych oraz zasad ochrony klientów firm deweloperskich. Warto pamiętać, że niektóre spodziewane zmiany prawne oprócz pozytywnych aspektów będą miały również negatywne skutki.

Jest już coraz bliżej do zmian w ustawie deweloperskiej

Jeszcze niedawno mogło się wydawać, że krajowi deweloperzy (przynajmniej tymczasowo) odetchną z ulgą. Dobrą wiadomością dla inwestujących w mieszkania był fakt, że poprzedni rząd nie dokończył prac nad nowelizacją ustawy deweloperskiej. Wspomniany projekt nowelizacji zawierał wiele rozwiązań, które nie podobają się deweloperom. Właśnie dlatego widoczny był konflikt branży deweloperskiej oraz Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Wiele wskazuje na to, że 2020 r. przyniesie kolejną wymianę argumentów pomiędzy UOKiK-iem oraz deweloperami. W grudniu 2019 r. pojawiły się bowiem informacje o tym, że projekt nowelizacji ustawy deweloperskiej został ponownie wpisany do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów.

Zobacz: Zarządzanie nieruchomościami

REKLAMA

Nie można oczywiście przesądzać, że nowelizacja ustawy deweloperskiej zostanie uchwalona w obecnym kształcie. Wydaje się to jednak całkiem prawdopodobne, ponieważ UOKiK zrezygnował z najbardziej kontrowersyjnego postulatu, czyli likwidacji otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych. Zamiast tego Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów planuje stworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, który ochroni klientów upadłych inwestorów. Warto jednak zwrócić uwagę, że obowiązek przekazywania wspomnianemu funduszowi części środków wpłacanych na rachunek powierniczy otwarty - 5% wpłaty, zamknięty - 1% wpłaty, prawdopodobnie spowoduje proporcjonalny wzrost cen mieszkań.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Planowana na 2020 r. nowelizacja ustawy deweloperskiej przewiduje również inne rozwiązania, które mogą skutkować wzrostem cen nowych mieszkań. Jako przykład warto wymienić obowiązek stosowania rachunków powierniczych także wtedy, gdy nowe mieszkanie jest już całkowicie gotowe i wyodrębnione. Deweloperom nie podobają się też restrykcje dotyczące np. wypłaty środków z rachunku powierniczego oraz naprawy wad fizycznych mieszkania.

Premie gwarancyjne mają być nieco łatwiej dostępne …

REKLAMA

Istnieje również duże prawdopodobieństwo, że w 2020 r. zostaną zmienione zasady wypłaty premii gwarancyjnej dla posiadaczy książeczek mieszkaniowych. Jeżeli tak się stanie, to sukces na swoim koncie będzie mógł zapisać Rzecznik Praw Obywatelskich. Wspomniany rzecznik przez dwa ostatnie lata dość często przypominał rządowi o niedogodnościach dla posiadaczy książeczek mieszkaniowych. Najważniejszym problemem z punktu widzenia takich osób jest fakt, że premia gwarancyjna obecnie obejmuje tylko trzy rodzaje remontu: wymianę okien, wymianę instalacji elektrycznej oraz wymianę instalacji gazowej. Projekt nowelizacji ustawy z dnia 30 listopada 1995 roku, który został zaprezentowany w połowie 2019 r. sugeruje, że katalog premiowanych remontów zostanie rozszerzony o wymianę instalacji centralnego ogrzewania oraz wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej. Rząd zapowiedział również, że posiadacze książeczek mieszkaniowych będą mogli liczyć na pewne preferencje w ramach programu Mieszkanie Plus.  

Warto nadmienić, że w 2020 r. prawdopodobna jest również zmiana innej zasady dotyczącej premii gwarancyjnych. Mowa o przepisie, który zakazuje wypłaty premii gwarancyjnej w związku z zakupem ułamkowej części używanego lokalu lub domu. Ta restrykcja ma zostać złagodzona. Jeżeli tak się stanie, to posiadacz książeczki mieszkaniowej otrzyma premię po zakupie min. 25% używanego lokum (np. ze swoim partnerem lub rodzicem). Zakup mniejszej części używanego lokalu lub domu nadal nie będzie premiowany, bo rząd obawia się, że taka specyficzna transakcja może mieć na celu wyłącznie uzyskanie premii gwarancyjnej. 

Autopromocja

REKLAMA

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Sektor publiczny
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Ile i jak można dorobić do nauczycielskiego świadczenia kompensacyjnego od czerwca do sierpnia 2024 r.?

ZUS informuje, że nauczyciele, którzy skorzystali z możliwości przejścia na nauczycielskie świadczenie kompensacyjne, nie muszą rezygnować z aktywności zawodowej. Ale jeżeli chcą ponownie podjąć pracę, powinni przestrzegać pewnych ograniczeń, by ZUS nie zawiesił czy nie zmniejszył wypłacanego świadczenia. 

Ostrzeżenia przed wysokimi temperaturami dla 10 województw. Idzie upał

Kalendarzowe i astronomiczne lato dopiero się rozpoczęło, a już Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej wydał ostrzeżenia przed wysokimi temperaturami w najbliższych dniach. W 10 województwach prawdopodobieństwo upałów wynosi 85 proc. 

Wcześniejsza emerytura dla wszystkich? Czy uda się w 2025 r.?

Możliwość wcześniejszego przejścia na emeryturę przez nauczycieli wchodzi w życie 1 września 2024 r. Jedna kwestia to to, że nie wszyscy mogą z niej skorzystać. A druga, że nie zawsze będzie się to opłacać. Związek Nauczycielstwa Polskiego zachęca do dokładnego przeanalizowania wszystkich "za" i "przeciw", zanim podejmie się decyzję. 

Nowe kursy samoobrony "Bezpieczny Warszawiak" i "Bezpieczna Warszawianka". Miejsce, terminy

26 czerwca będzie można zapisać się na kursy samoobrony "Bezpieczna Warszawianka” i "Bezpieczny Warszawiak”. Zajęcia będą odbywać się w lipcu. Są organizowane przez Straż Miejską.

REKLAMA

FORUM LIDERÓW PPP 2024. Rozwój rynku PPP w Polsce wymaga aktywnego wsparcia nowego rządu

W Warszawie odbyła się IX edycja konferencji Forum Liderów PPP, poświęcona infrastrukturze krytycznej oraz korzyściom wynikającym z zastosowania formuły partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP) w kontekście jakości inwestycji, jej odporności oraz zarządzania kryzysowego. Eksperci zaprezentowali niezbędne rodzaje partnerstwa, potencjalne współprace, mapowanie interesariuszy, podział ryzyk, elementy zapewniające odporność inwestycji, warunki umów i efektywne zarządzanie projektami. 

Amerykanie, Niemcy i Francuzi będą produkować amunicję na Ukrainie. Podpisano już umowy z ukraińskim rządem

Koncern zbrojeniowy ze Stanów Zjednoczonych Northrop Grumman zacznie produkcję amunicji na Ukrainie. Taką informacje przekazał ukraiński portal Militarnyj. To pierwsza taka umowa między ukraińskim rządem a amerykańską firmą produkującą broń.

Za małe podwyżki dla policjantów? Będzie jednak więcej na kontach niż 4,1%? Przecież w policji już dziś jest 15 000 wakatów

Już dziś jest w Policji 15 000 wakatów. Co się stanie z zainteresowaniem pracą policjanta w przypadku podniesienia mundurowym pensji w 2025 r. tylko o 4,1%. Tyle deklaruje rząd premiera D. Tuska dla całej budżetówki w 2025 r.

Czy nauczycielka teraz może przejść na emeryturę z ZUS już po ukończeniu 55. roku życia, na czym polega wcześniejsza emerytura dla nauczycieli

Nauczycielskie świadczenie kompensacyjne choć formalnie emeryturą nie jest, w rzeczywistości pełni rolę wcześniejszej emerytury dla nauczycieli. Czy jednak wszyscy zatrudnieni w tym zawodzie mogą z takiego świadczenia z ZUS skorzystać, zy tylko gdy stracą pracę?

REKLAMA

Od 1 września 2025 r. zmiany w szkołach. Jedna godzina tygodniowo religii. Czy coś jeszcze się zmieni?

Ministra edukacji Barbara Nowacka ogłosiła, że od 1 września 2025 roku w polskich szkołach zostanie wprowadzona jedna godzina lekcji religii. To oznacza, że uczniowie będą mieli możliwość uczestniczenia w zajęciach religijnych raz w tygodniu.

Podwyżki wynagrodzeń nawet o 1000 zł dla pracowników samorządowych. Padł apel ZMP

 Związek Miast Polskich wyraził negatywną opinię o projekcie nowelizacji rozporządzenia dotyczącego wynagradzania pracowników samorządowych. 

REKLAMA