REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Prawo w nieruchomościach: jakie zmiany nas czekają?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Prawo w nieruchomościach: jakie zmiany nas czekają?/ fot. Fotolia
Prawo w nieruchomościach: jakie zmiany nas czekają?/ fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Rok 2020 prawdopodobnie okaże się ciekawy w kontekście nieruchomości. Ważne zmiany na pewno będą dotyczyły niektórych przepisów związanych z „mieszkaniówką”.

Na przełomie roku pojawia się wiele podsumowań dotyczących minionych 12 miesięcy. Eksperci próbują również formułować pewne prognozy na kolejny rok. Nie jest to łatwe w przypadku takich kwestii jak na przykład ceny mieszkań oraz popyt na lokale. Mniej problematyczne wydają się natomiast prognozy dotyczące zmian prawnych. Można bowiem dość łatwo wskazać przepisy, które najprawdopodobniej wejdą w życie.

REKLAMA

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili omówić właśnie takie projektowane regulacje ze sfery nieruchomości. Dotyczą one wypłaty premii z książeczek mieszkaniowych oraz zasad ochrony klientów firm deweloperskich. Warto pamiętać, że niektóre spodziewane zmiany prawne oprócz pozytywnych aspektów będą miały również negatywne skutki.

Jest już coraz bliżej do zmian w ustawie deweloperskiej

Jeszcze niedawno mogło się wydawać, że krajowi deweloperzy (przynajmniej tymczasowo) odetchną z ulgą. Dobrą wiadomością dla inwestujących w mieszkania był fakt, że poprzedni rząd nie dokończył prac nad nowelizacją ustawy deweloperskiej. Wspomniany projekt nowelizacji zawierał wiele rozwiązań, które nie podobają się deweloperom. Właśnie dlatego widoczny był konflikt branży deweloperskiej oraz Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Wiele wskazuje na to, że 2020 r. przyniesie kolejną wymianę argumentów pomiędzy UOKiK-iem oraz deweloperami. W grudniu 2019 r. pojawiły się bowiem informacje o tym, że projekt nowelizacji ustawy deweloperskiej został ponownie wpisany do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów.

Zobacz: Zarządzanie nieruchomościami

REKLAMA

Nie można oczywiście przesądzać, że nowelizacja ustawy deweloperskiej zostanie uchwalona w obecnym kształcie. Wydaje się to jednak całkiem prawdopodobne, ponieważ UOKiK zrezygnował z najbardziej kontrowersyjnego postulatu, czyli likwidacji otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych. Zamiast tego Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów planuje stworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, który ochroni klientów upadłych inwestorów. Warto jednak zwrócić uwagę, że obowiązek przekazywania wspomnianemu funduszowi części środków wpłacanych na rachunek powierniczy otwarty - 5% wpłaty, zamknięty - 1% wpłaty, prawdopodobnie spowoduje proporcjonalny wzrost cen mieszkań.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Planowana na 2020 r. nowelizacja ustawy deweloperskiej przewiduje również inne rozwiązania, które mogą skutkować wzrostem cen nowych mieszkań. Jako przykład warto wymienić obowiązek stosowania rachunków powierniczych także wtedy, gdy nowe mieszkanie jest już całkowicie gotowe i wyodrębnione. Deweloperom nie podobają się też restrykcje dotyczące np. wypłaty środków z rachunku powierniczego oraz naprawy wad fizycznych mieszkania.

Premie gwarancyjne mają być nieco łatwiej dostępne …

REKLAMA

Istnieje również duże prawdopodobieństwo, że w 2020 r. zostaną zmienione zasady wypłaty premii gwarancyjnej dla posiadaczy książeczek mieszkaniowych. Jeżeli tak się stanie, to sukces na swoim koncie będzie mógł zapisać Rzecznik Praw Obywatelskich. Wspomniany rzecznik przez dwa ostatnie lata dość często przypominał rządowi o niedogodnościach dla posiadaczy książeczek mieszkaniowych. Najważniejszym problemem z punktu widzenia takich osób jest fakt, że premia gwarancyjna obecnie obejmuje tylko trzy rodzaje remontu: wymianę okien, wymianę instalacji elektrycznej oraz wymianę instalacji gazowej. Projekt nowelizacji ustawy z dnia 30 listopada 1995 roku, który został zaprezentowany w połowie 2019 r. sugeruje, że katalog premiowanych remontów zostanie rozszerzony o wymianę instalacji centralnego ogrzewania oraz wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej. Rząd zapowiedział również, że posiadacze książeczek mieszkaniowych będą mogli liczyć na pewne preferencje w ramach programu Mieszkanie Plus.  

Warto nadmienić, że w 2020 r. prawdopodobna jest również zmiana innej zasady dotyczącej premii gwarancyjnych. Mowa o przepisie, który zakazuje wypłaty premii gwarancyjnej w związku z zakupem ułamkowej części używanego lokalu lub domu. Ta restrykcja ma zostać złagodzona. Jeżeli tak się stanie, to posiadacz książeczki mieszkaniowej otrzyma premię po zakupie min. 25% używanego lokum (np. ze swoim partnerem lub rodzicem). Zakup mniejszej części używanego lokalu lub domu nadal nie będzie premiowany, bo rząd obawia się, że taka specyficzna transakcja może mieć na celu wyłącznie uzyskanie premii gwarancyjnej. 

Zapisz się na newsletter
Śledź na bieżąco nowe inicjatywy, projekty i ważne decyzje, które wpływają na Twoje życie codzienne. Zapisz się na nasz newsletter samorządowy.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Sektor publiczny
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Od 900 do 1800 zł świadczenia mieszkaniowego dla funkcjonariuszy SW [PROJEKT]

Funkcjonariusze Służby Więziennej uzyskają świadczenie mieszkaniowe. Jego wysokość będzie uzależniona od miejsca pełnienia służby. W największych miejscowościach nowe świadczenie wyniesie 1800 zł.

Niestety podwyżka emerytur i rent w 2026 r. będzie niższa niż zapowiadana

Budżet na 2026 r. przeznacza 22 mld zł na waloryzację emerytur i rent. Oznacza to, że podwyżki świadczeń emerytalnych i rentowych będą niższe niż zapowiadane.

Wybór ławników. Jakie zadania ma gmina?

Wybór ławników do sądów rejonowych i okręgowych należy wyłącznie do kompetencji rad gmin. Zakres ich odpowiedzialności w tym zakresie jest uzależniony od właściwości sądów, do których ławnicy są powoływani.

Czy w JST warto przyjąć wewnętrzną politykę AI?

Coraz więcej samorządów w Polsce rozważa przyjęcie dokumentu określającego zasady korzystania ze sztucznej inteligencji – tzw. wewnętrznej polityki AI. Czy to dobre rozwiązanie? Co powinien zawierać taki dokument?

REKLAMA

Od września 2025 r. niższe kryteria dochodowe i kwoty dofinansowania turnusów z PFRON

W II kwartale 2025 r. przeciętne miesięczne wynagrodzenie wyniosło 8748,63 zł. I właśnie ta kwota ma znaczenie przy obliczaniu aktualnej kwoty dofinansowania turnusów rehabilitacyjnych. Jakie kryteria dochodowe obowiązują we wrześniu, październiku i listopadzie?

Czym jest IOSKU? ZUS udostępnił informacje za 2024 rok

ZUS udostępnił informacje o stanie konta ubezpieczonego za 2024 rok. Dostęp do niej można uzyskać za pośrednictwem platformy usług elektronicznych eZUS. Łącznie przekazał prawie 24 mln informacji.

Na kilkunastu kąpieliskach nad Bałtykiem pojawiły się czerwone flagi

Na kilkunastu kąpieliskach w województwach pomorskim i zachodniopomorskim pojawiły się czerwone flagi. Powodem są m.in. wysokie fale na Bałtyku i silne prądy wsteczne oraz zakwit sinic.

Polska kolej w ofensywie inwestycyjnej dzięki miliardom z KPO

Setki kilometrów modernizowanych torów i sieci trakcyjnej, nowe stacje i przystanki, zaawansowane technologie sterowania ruchem, bezkolizyjne skrzyżowania i lepszy dostęp do kolei w mniejszych miejscowościach. PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. realizują największy od dziesięcioleci program inwestycyjny.

REKLAMA

Na wypadek wojny, suszy i pożaru obowiązek posiadania elastycznych zbiorników na wodę. Przepisy o ochronie ludności cywilnej

Będzie nowy obowiązek posiadania elastycznych zbiorników na wodę w każdej gminie. Wprowadzają go przepisy o ochronie ludności cywilnej. Chodzi tu o zabezpieczenie w razie wojny, suszy czy pożarów.

Mikrogranty dla seniorów. Bezzwrotne wsparcie finansowe do 5000 zł

Mikrogranty dla seniorów to program wsparcia dla łodzian w wieku 60+. Starsi mieszkańcy mogą otrzymać nawet do 5tys. z dofinansowania z budżetu miasta. Nabór wniosków trwa od 25 sierpnia do 8 września.

REKLAMA