REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Prawo w nieruchomościach: jakie zmiany nas czekają?

RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Prawo w nieruchomościach: jakie zmiany nas czekają?/ fot. Fotolia
Prawo w nieruchomościach: jakie zmiany nas czekają?/ fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Rok 2020 prawdopodobnie okaże się ciekawy w kontekście nieruchomości. Ważne zmiany na pewno będą dotyczyły niektórych przepisów związanych z „mieszkaniówką”.

Na przełomie roku pojawia się wiele podsumowań dotyczących minionych 12 miesięcy. Eksperci próbują również formułować pewne prognozy na kolejny rok. Nie jest to łatwe w przypadku takich kwestii jak na przykład ceny mieszkań oraz popyt na lokale. Mniej problematyczne wydają się natomiast prognozy dotyczące zmian prawnych. Można bowiem dość łatwo wskazać przepisy, które najprawdopodobniej wejdą w życie.

REKLAMA

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili omówić właśnie takie projektowane regulacje ze sfery nieruchomości. Dotyczą one wypłaty premii z książeczek mieszkaniowych oraz zasad ochrony klientów firm deweloperskich. Warto pamiętać, że niektóre spodziewane zmiany prawne oprócz pozytywnych aspektów będą miały również negatywne skutki.

Jest już coraz bliżej do zmian w ustawie deweloperskiej

Jeszcze niedawno mogło się wydawać, że krajowi deweloperzy (przynajmniej tymczasowo) odetchną z ulgą. Dobrą wiadomością dla inwestujących w mieszkania był fakt, że poprzedni rząd nie dokończył prac nad nowelizacją ustawy deweloperskiej. Wspomniany projekt nowelizacji zawierał wiele rozwiązań, które nie podobają się deweloperom. Właśnie dlatego widoczny był konflikt branży deweloperskiej oraz Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Wiele wskazuje na to, że 2020 r. przyniesie kolejną wymianę argumentów pomiędzy UOKiK-iem oraz deweloperami. W grudniu 2019 r. pojawiły się bowiem informacje o tym, że projekt nowelizacji ustawy deweloperskiej został ponownie wpisany do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów.

Zobacz: Zarządzanie nieruchomościami

REKLAMA

Nie można oczywiście przesądzać, że nowelizacja ustawy deweloperskiej zostanie uchwalona w obecnym kształcie. Wydaje się to jednak całkiem prawdopodobne, ponieważ UOKiK zrezygnował z najbardziej kontrowersyjnego postulatu, czyli likwidacji otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych. Zamiast tego Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów planuje stworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, który ochroni klientów upadłych inwestorów. Warto jednak zwrócić uwagę, że obowiązek przekazywania wspomnianemu funduszowi części środków wpłacanych na rachunek powierniczy otwarty - 5% wpłaty, zamknięty - 1% wpłaty, prawdopodobnie spowoduje proporcjonalny wzrost cen mieszkań.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Planowana na 2020 r. nowelizacja ustawy deweloperskiej przewiduje również inne rozwiązania, które mogą skutkować wzrostem cen nowych mieszkań. Jako przykład warto wymienić obowiązek stosowania rachunków powierniczych także wtedy, gdy nowe mieszkanie jest już całkowicie gotowe i wyodrębnione. Deweloperom nie podobają się też restrykcje dotyczące np. wypłaty środków z rachunku powierniczego oraz naprawy wad fizycznych mieszkania.

Premie gwarancyjne mają być nieco łatwiej dostępne …

REKLAMA

Istnieje również duże prawdopodobieństwo, że w 2020 r. zostaną zmienione zasady wypłaty premii gwarancyjnej dla posiadaczy książeczek mieszkaniowych. Jeżeli tak się stanie, to sukces na swoim koncie będzie mógł zapisać Rzecznik Praw Obywatelskich. Wspomniany rzecznik przez dwa ostatnie lata dość często przypominał rządowi o niedogodnościach dla posiadaczy książeczek mieszkaniowych. Najważniejszym problemem z punktu widzenia takich osób jest fakt, że premia gwarancyjna obecnie obejmuje tylko trzy rodzaje remontu: wymianę okien, wymianę instalacji elektrycznej oraz wymianę instalacji gazowej. Projekt nowelizacji ustawy z dnia 30 listopada 1995 roku, który został zaprezentowany w połowie 2019 r. sugeruje, że katalog premiowanych remontów zostanie rozszerzony o wymianę instalacji centralnego ogrzewania oraz wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej. Rząd zapowiedział również, że posiadacze książeczek mieszkaniowych będą mogli liczyć na pewne preferencje w ramach programu Mieszkanie Plus.  

Warto nadmienić, że w 2020 r. prawdopodobna jest również zmiana innej zasady dotyczącej premii gwarancyjnych. Mowa o przepisie, który zakazuje wypłaty premii gwarancyjnej w związku z zakupem ułamkowej części używanego lokalu lub domu. Ta restrykcja ma zostać złagodzona. Jeżeli tak się stanie, to posiadacz książeczki mieszkaniowej otrzyma premię po zakupie min. 25% używanego lokum (np. ze swoim partnerem lub rodzicem). Zakup mniejszej części używanego lokalu lub domu nadal nie będzie premiowany, bo rząd obawia się, że taka specyficzna transakcja może mieć na celu wyłącznie uzyskanie premii gwarancyjnej. 

Autopromocja

REKLAMA

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Sektor publiczny
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Opłata reklamowa 2025 r.: część stała 3,72 zł, część zmienna 0,34 zł

Opłata reklamowa 2025 r.: część stała 3,72 zł, część zmienna 0,34 zł. W jakich przypadkach nie pobiera się opłaty reklamowej? Kto musi opłacić opłatę reklamową? Co w przypadku, gdy budynek ma więcej niż jednego właściciela?

Opłata od posiadania psów 2025 r.: 178,26 zł

Opłata od posiadania psów 2025 r. Maksymalna wysokość opłaty od posiadania psów w 2025 r. wynosić będzie 178,26 zł. Kto powinien opłacić opłatę od posiadania psów? Kto jest zwolniony od opłaty od posiadania psów? Co z psami asystującymi?

QUIZ Podróżujesz po Polsce? Na pewno wiesz, gdzie są te miejsca
Gdzie znajdziemy Maczugę Herkulesa? A Kolorowe Jeziorka? Gdzie jest Kaplica Czaszek? A Sokolica? Rozwiąż quiz i sprawdź swoją wiedzę.
Opłata miejscowa i uzdrowiskowa 2025 r.: od 3,31 zł do 6,38 zł

Opłata miejscowa 2025 r., opłata uzdrowiskowa 2025 r.: od 3,31 zł do 6,38 zł. Czym jest opłata miejscowa? Czym jest opłata uzdrowiskowa? Co w przypadku nakładania się opłat? Kto jest zwolniony z opłacania opłaty lokalnej i uzdrowiskowej?

REKLAMA

Opłata targowa 2025 r.: 1126 zł

Opłata targowa 2025 r.: 1126 zł. Czym jest opłata targowa? Kto musi opłacać opłatę targową? Kto może liczyć na zwolnienie z opłaty targowej? Kto ustala wysokość opłaty targowej? Czy opłata targowa w 2025 r. może być niższa niż 1126 zł?

Podatek od środków transportu 2025 r.: od 1204,87 zł do 4602,58 zł

Podatek od środków transportu 2025 r.: od 1204,87 zł do 4602,58 zł. Ile wyniesie podatek od samochodów ciężarowych o dopuszczalnej masie powyżej 9 ton w 2025 r.? Ile wyniesie podatek od autobusów w 2025 r.? Na kim ciąży obowiązek podatkowy?

Czy Polacy chętnie angażują się w wolontariat?

5 grudnia to Światowy Dzień Wolontariusza. Czy ten temat jest bliski Polakom? Okazuje się, że zaledwie 33% ma doświadczenie w wolontariacie. 

Podatek od nieruchomości 2025 r.: od 0,73 zł do 34 zł

Od 0,73 zł do 34 zł podatku od nieruchomości 2025 r. Kto będzie musiał opłacić podatek od nieruchomości w 2025 r.? Ile wyniesie podatek od gruntu 2025 r.? Ile wyniesie podatek od budynków lub ich części w 2025 r.? Ile wyniesie podatek od budowli w 2025 r.?

REKLAMA

Komunikat MC: List polecony przez Internet? Wygodna korespondencja z urzędami dzięki e-Doręczeniom

Od 1 stycznia 2025 r. zacznie obowiązywać system e-doręczeń. Wszystkie urzędowe pisma i decyzje będzie można odbierać oraz nadawać w formie elektronicznej. E-Doręczenia są elektronicznym odpowiednikiem listu poleconego za pośrednictwem odbioru.

Ósmoklasiści rozpoczęli próbne egzaminy

Dziś zaczął się trzydniowy próbny egzamin ósmoklasisty organizowany przez Centralną Komisję Egzaminacyjną. Udział szkół nie jest obowiązkowy. 

REKLAMA