REKLAMA

REKLAMA

Kategorie

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jaki podatek od nieruchomości obowiązuje właścicieli domu jednorodzinnego?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Jaki podatek od nieruchomości obowiązuje właścicieli domu jednorodzinnego?/ fot. Fotolia
Jaki podatek od nieruchomości obowiązuje właścicieli domu jednorodzinnego?/ fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Podatek od nieruchomości, którą stanowi dom jednorodzinny, należy do jednej z najłatwiejszych danin od strony kalkulacji. Jednak i w tym przypadku istnieje szereg okoliczności, o których właściciele domów powinni pamiętać, albo zwrócić na nie szczególną uwagę.

REKLAMA

Opodatkowanie nieruchomości reguluje ustawa o podatkach i opłatach lokalnych. Oznacza to, że wpływy z nich zasilają kasę samorządów, a nie skarbu państwa, tak jak przy innych formach danin. Poza tym organem odpowiedzialnym za ściąganie tego podatku jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta, właściwy dla położenia przedmiotowej nieruchomości. W związku z tym wszelkie formalności związane z opodatkowaniem nieruchomości albo zwolnienia z obowiązku zapłaty podatku, w tym także domu jednorodzinnego, dopełniamy w urzędzie gminy lub miasta – tłumaczy Jarosław Jędrzyński z portalu RynekPierwotny.pl. Przykładowo, w momencie zakończenia budowy domu, ale także jego rozbudowy bądź przeznaczenia jego całości lub części na działalność gospodarczą, właściciel w ciągu 14-tu dni jest zobowiązany do poinformowania stosownych organów (wójt, burmistrz, prezydent miasta) o zaistniałym obowiązku podatkowym.

REKLAMA

Jeżeli dom zmienił właściciela, to nabywca zobowiązany jest do uiszczania podatku od nieruchomości od początku następnego miesiąca po upływie tego, w którym nastąpiło nabycie, ponieważ daninę tę opłacamy za pełne miesiące. Z kolei w przypadku nowo wybudowanych domów obowiązek podatkowy powstaje dopiero od początku roku, następującego po tym, w którym dom został oddany do użytkowania.

Właściciel domu jednorodzinnego opłaca dwojaki podatek od nieruchomości: od gruntu - liczony za 1 mkw. powierzchni działki oraz od budynków – liczony za 1 mkw. powierzchni użytkowej. Wysokość daniny jest niejednolita dla całego kraju, ponieważ ustalana jest przez radę gminy w formie uchwały. Jednak jej maksymalny wymiar ogranicza Minister Finansów w corocznym obwieszczeniu publikującym maksymalne stawki podatków i opłat lokalnych.

I tak maksymalne stawki podatku od nieruchomości, do uiszczania których zobowiązani są właściciele domów jednorodzinnych, wynoszą:

  • dla budynków mieszkalnych – 0,75 zł za 1 mkw. powierzchni użytkowej
  • dla pozostałych budynków w zabudowie jednorodzinnej – 7,62 zł za 1 mkw. powierzchni
  • dla gruntów – 0,47 zł za 1 mkw. powierzchni

REKLAMA

Pod pojęciem pozostałych budynków w zabudowie jednorodzinnej należy rozumieć garaże oraz budynki gospodarcze. Jeżeli jednak garaż stanowi integralną część domu jednorodzinnego, to jego powierzchnia jest opodatkowana stawką odpowiednią dla budynków mieszkalnych. Dopiero, gdy garaż zostanie wybudowany jako osobny, wolnostojący budynek, stawka podatku będzie naliczana w wyższym wymiarze, odpowiadającym pozostałym budynkom w zabudowie jednorodzinnej.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Co ważne, jak tłumaczy ekspert portalu RynekPierwotny.pl stawki od budynków i gruntów wykorzystywanych w działalności gospodarczej są wyższe. Jeżeli więc część domu przeznaczymy na działalność gospodarczą, a pozostałą część na cele mieszkalne, to obie te powierzchnie będą opodatkowane inną stawką: odpowiednio 22,66 zł i 0,75 zł za 1 mkw. powierzchni użytkowej.

Tę ostatnią liczymy po wewnętrznej stronie ścian pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach, pomijając powierzchnie klatek schodowych i szybów windowych. Jeżeli powierzchnia pomieszczeń przebiega pod skosami, jak ma to miejsce w przypadku poddaszy, do powierzchni użytkowej zaliczamy połowę powierzchni, w przypadku której wysokość pomieszczenia w świetle wynosi od 1,4 do 2,2 m. Z kolei do powierzchni użytkowej nie zaliczamy tych części pomieszczeń, których wysokość liczy sobie mniej niż 1,4 m.

Widać więc, że obliczenie podatku od nieruchomości w przypadku domu jednorodzinnego jest bardzo proste. Jeżeli dom dysponuje powierzchnią użytkową w wymiarze 200 mkw., a stoi na działce o powierzchni 1 tys. mkw., to podatek wyniesie 200 x 0,75 zł + 1000 x 0,47 zł = 620 zł.

Na początku każdego roku organ podatkowy przesyła decyzję o naliczonym podatku od nieruchomości, który w przypadku kwoty przekraczającej 100 zł osoby fizyczne opłacają w czterech równych ratach z terminami płatności do 15-go dnia marca, maja, września i listopada roku podatkowego.

Autor: Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Zapisz się na newsletter
Śledź na bieżąco nowe inicjatywy, projekty i ważne decyzje, które wpływają na Twoje życie codzienne. Zapisz się na nasz newsletter samorządowy.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Sektor publiczny
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Sytuacja na granicy polsko-niemieckiej. Ekspert: obustronna spirala działań pozornych. Kiedy Niemcy nie powinny odsyłać migranta do Polski?

To Niemcy rozpoczęli ten teatr polityczny na granicy z Polską, a teraz szefowie rządów Friedrich Merz i Donald Tusk wchodzą w spiralę działań pozornych - powiedział PAP Piotr Buras, dyrektor warszawskiego biura Europejskiej Rady Spraw Zagranicznych (ECFR) .

Przeciwdziałanie praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu w JST. Najważniejsze informacje

System przeciwdziałania praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu dotyczy również jednostek samorządu terytorialnego. Z tego powodu są one objęte szeregiem obowiązków. Co trzeba wiedzieć o obowiązujących przepisach? Oto lista 10 najważniejszych informacji!

Od 1 września 2025 r. podwyżka o 8 i 16 zł za odbiór śmieci w Krakowie

Od 1 września w Krakowie wzrośnie opłata za odbiór śmieci posegregowanych: z 27 do 35 zł miesięcznie od jednego mieszkańca. W przypadku odpadów nieposegregowanych stawka zwiększy się z 54 do 70 zł od mieszkańca.

MKiŚ: wyznaczamy lasy społeczne z ograniczoną wycinką drzew. 158 tys. ha wokół 11 największych aglomeracji

Ministerstwo Klimatu i Środowiska poinformowało 2 lipca 2025 r., że zakończyło pierwszy etap projektu wyznaczania lasów społecznych wokół największych polskich miast. To przełomowy krok w kierunku zmiany podejścia do gospodarki leśnej - z naciskiem na potrzeby społeczne, zdrowotne i ekologiczne mieszkańców aglomeracji. O szczegółach w trakcie konferencji prasowej mówiła ministra klimatu i środowiska Paulina Hennig-Kloska oraz wiceminister klimatu i środowiska, główny konserwator przyrody Mikołaj Dorożała.

REKLAMA

Zmiany w opłatach za śmieci – będą nowe zasady segregacji, ulgi i kontrola deklaracji [PROJEKT MKiŚ]

W wykazie prac legislacyjnych pojawił się projekt nowelizacji ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Chodzi o zmiany w funkcjonowaniu systemu gospodarowania odpadami na poziomie gminnym, które w ocenie projektodawców będą odpowiadać na realne potrzeby JST oraz mieszkańców.

RPO: Dość "wrogich przejęć" między gminami. Potrzebna kontrola sądowa

Rzecznik Praw Obywatelskich apeluje do premiera Donalda Tuska o zawieszenie kontrowersyjnych decyzji dotyczących zmian granic gmin do czasu wprowadzenia nowych przepisów. Od lat brakuje skutecznej kontroli sądowej nad decyzjami Rady Ministrów, które prowadzą do konfliktów między samorządami.

Granica polsko-niemiecka. Polska wprowadza kontrole. Przedsiębiorcy mają 3 pytania

Czy Niemcy przerzucają imigrantów do Polski? Co z granicą polsko-niemiecką? Polska wprowadza kontrole graniczne w celu zapobiegania napływom nielegalnych migrantów. Co na to Niemcy?

Premier Tusk: po rekonstrukcji w rządzie będą wyłącznie przyzwoici ludzie; około 15 lipca zapadną decyzje personalne

W dniu 30 czerwca 2025 r. na konferencji prasowej Premier Donald Tusk zapowiedział, że około 15 lipca zaproponuje kształt rządu po rekonstrukcji. Rozmowy w tej sprawie są prowadzone z liderami koalicyjnych ugrupowań - PSL, Polski 2050 i Lewicy. Żyjemy w ustrojowym bałaganie, podważane są obiektywne kryteria prawne, dlatego chciałbym, by politycy kierowali się naturalnymi kryteriami, jak zdrowy rozsądek czy zwykła ludzka przyzwoitość, i tacy będą ministrowie po rekonstrukcji - mówił 27 czerwca 2025 r. na konferencji prasowej premier Donald Tusk.

REKLAMA

Nowelizacja specustawy powodziowej. Nowe zadania i obowiązki samorządów

Możliwość zamiany zniszczonych nieruchomości na lokale komunalne, obowiązek raportowania decyzji WZ, świadczenie lokalowe, premia powodziowa czy ułatwienia proceduralne w odbudowie zniszczonych domów i obiektów – to najważniejsze zmiany w specustawie powodziowej. Nowelizacja ustawy wzmacnia kompetencje JST, daje im nowe narzędzia, ale też nakłada dodatkowe obowiązki administracyjne i sprawozdawcze.

Czym różni się „odbiór” odpadów komunalnych z nieruchomości od „przyjmowania odpadów”

NSA przypomniał gminom, że ustawodawca rozróżnia pojęcia odbierania odpadów komunalnych od ich przyjmowania i wprowadza odrębnie różne sposoby oddawania odpadów. Co za tym idzie – mechanizmy nie mogą być traktowane jako formy zamienne, kształtowane według własnego uznania gminy.

REKLAMA