Strona główna » Sektor publiczny » Wiadomości » Uchwalenie bądź zmiana planu miejscowego może wpływać na wartość nieruchomości

Uchwalenie bądź zmiana planu miejscowego może wpływać na wartość nieruchomości

07 marca 2018, 10:22

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego mogą powodować zróżnicowane skutki związane z wartością nieruchomości. Jednym z nich jest obniżenie wartości nieruchomości. Może on się pojawić w sytuacji, gdy plan miejscowy jest dla danego terenu uchwalany po raz pierwszy. Może też wystąpić wówczas, gdy gmina zmienia obowiązujący już plan. W takich sytuacjach właściciel nieruchomości może żądać od gminy wykupienia gruntu albo odszkodowania.

Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą korzystanie z nieruchomości lub z części tej nieruchomości w sposób dotychczasowy lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, to właściciel tej nieruchomości (lub jej użytkownik wieczysty) może złożyć do gminy określone żądania. Wskazuje je art. 36 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej: u.p.z.p.). Będą one polegać (w zależności od wyboru dokonanego przez właściciela nieruchomości) albo na domaganiu się odszkodowania w formie pieniężnej, albo wykupienia objętej planem nieruchomości (lub jej części).

Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest fakultatywne. Zależy tylko od woli rady gminy. Jednocześnie właściciel, który nie chce obniżenia wartości nieruchomości, nie może (tylko z tego powodu) zablokować procedury planistycznej.

Co więcej, właściciele nieruchomości nie muszą być informowani osobiście przez władze gminy o pracach nad planem. Powinni się o nich sami dowiedzieć i wówczas mogą wyrazić swoje stanowisko w formie uwag w trakcie konsultacji społecznych. W sytuacji gdy plan prowadzi do obniżenia wartości nieruchomości, art. 36 ust. 1 u.p.z.p. art. 36 ust. 1 u.p.z.p. znajdzie zastosowanie w każdym z przypadków. Zarówno gdy plan miejscowy pozbawia jakiejkolwiek możliwości zagospodarowania nieruchomości, jak również gdy ogranicza możliwość określonego korzystania z gruntu (np. najpierw jest możliwość wznoszenia każdej zabudowy mieszkaniowej, a po wejściu w życie planu miejscowego tylko zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).

Odszkodowanie obejmuje nie tylko przypadek, w którym plan miejscowy pokrzyżował właścicielowi nieruchomości realizację rzeczywistego zamierzenia budowlanego, ale także odebrał mu tylko potencjalną możliwość określonego zagospodarowania nieruchomości (niezależnie od tego, czy właściciel chciał, czy nie chciał realizacji danej inwestycji).

Przeczytaj w INFORLEX.PL Sektor publiczny cały artykuł:

Uchwalenie bądź zmiana planu miejscowego może wpływać na wartość nieruchomości

W artykule wyjaśniono m.in. kiedy właścicielowi nieruchomości przysługuje odszkodowanie oraz w jakim terminie roszczenia odszkodowawcze ulegają przedawnieniu.

Poszerzaj swoją wiedzę z naszym programem >>