REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Czy spółdzielcze lokum można kupić na kredyt?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Czy spółdzielcze lokum można kupić na kredyt?/fot. Shutterstock
Czy spółdzielcze lokum można kupić na kredyt?/fot. Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można obciążyć hipoteką (np. przy zaciąganiu kredytu mieszkaniowego). Takie obciążenie czasem bywa jednak niemożliwe ze względu na status gruntu pod blokiem.

Liczba spółdzielczych lokali już od długiego czasu systematycznie spada. Nadal jest ona jednak duża. Dane GUS-u wskazują, że pod koniec 2018 r. krajowe spółdzielnie miały w swoim zasobie około 2,03 mln mieszkań. Bardzo duża część tych mieszkań jest użytkowana na podstawie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Takie prawo nie daje jego posiadaczowi identycznej swobody w zakresie zarządzania lokalem jak prawo własności. Wynika to z faktu, że spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania jest tylko ograniczonym prawem rzeczowym. Zapewnia ono możliwość korzystania z lokalu, którego faktycznym właścicielem nadal pozostaje spółdzielnia. Pomimo tych ograniczeń, spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania może być zbywane i dziedziczone. Kolejny atut wspomnianego prawa jest związany z możliwością obciążenia go hipoteką. Ustanowienie hipoteki na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu stwarza między innymi możliwość sfinansowania zakupu wspomnianego prawa przy pomocy kredytu. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili wyjaśnić, jak przebiega obciążenie hipoteką spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania. Niestety taka operacja czasem będzie niemożliwa.  

REKLAMA

Zobacz: Zadania

Przed wpisaniem hipoteki trzeba założyć księgę wieczystą …

REKLAMA

Osoba zainteresowana obciążeniem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przy pomocy hipoteki najpierw powinna sprawdzić, czy dla wspomnianego prawa została już założona księga wieczysta. Artykuł 67 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 1982 nr 19 poz. 147) potwierdza, że: „Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej”.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z księgą wieczystą coraz częściej jest spotykane w obrocie rynkowym. Wynika to z faktu, że założenie księgi wieczystej znacząco zwiększa szanse na sprzedaż wspomnianego prawa. Wiele osób (zwłaszcza starszych) nie zdaje sobie sprawy, że spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania może posiadać księgę wieczystą. Ustawa o księgach wieczystych i hipotece rozwiewa jednak wszelkie wątpliwości. Artykuł 1 ustęp 3 wspomnianej ustawy mówi, że: „Księgi wieczyste mogą być także prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu”. Słowo „mogą” w powyższym przepisie potwierdza, że założenie księgi wieczystej dla opisywanego prawa nie stanowi obowiązku.

 Około 80 000 - 100 000 praw nie można obciążyć hipoteką  

Więcej spółdzielczych własnościowych praw do lokalu posiadałoby założoną księgę wieczystą, gdyby problemów nie sprawiał bałagan prawny z czasów PRL-u. Mowa o sytuacjach, w których spółdzielnie zabudowywały grunty o nieuregulowanym statusie prawnym. Możliwość założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, gdy spółdzielnia nie ma tytułu prawnego do gruntu, przez długi czas wzbudzała kontrowersje. Spekulacje przecięła uchwała Sądu Najwyższego z 24 maja 2013 r. (sygnatura akt: III CZP 104/12). W tej uchwale można przeczytać, że: „spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste, stanowi ekspektatywę tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia”. Wspomniana uchwała SN wyklucza możliwość założenia księgi wieczystej i wpisania hipoteki jeśli grunt pod blokiem posiada nieuregulowany status prawny. Można szacować, że opisywany problem obecnie dotyczy około 80 000 - 100 000 mieszkań spółdzielczych.  

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Opłaty oraz formalności stanowią najmniejszy problem …

Warto pamiętać, że założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu podobnie jak późniejszy wpis hipoteki, wymaga dokonania pewnych formalności i poniesienia kosztów. Nie wydają się one jednak szczególnie uciążliwe. Oprócz wniosku o założenie księgi wieczystej trzeba przygotować dokumenty stwierdzające nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej (potwierdzające m.in. położenie lokalu, jego powierzchnię i numer księgi wieczystej działki). Założenie księgi wieczystej dla opisywanego prawa spółdzielczego wiąże się ze standardową opłatą na poziomie 100 zł. Wpis hipoteki (np. na rzecz banku) jest natomiast możliwy po uiszczeniu stałej opłaty na poziomie 200 zł.

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Zapisz się na newsletter
Śledź na bieżąco nowe inicjatywy, projekty i ważne decyzje, które wpływają na Twoje życie codzienne. Zapisz się na nasz newsletter samorządowy.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Sektor publiczny
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
MKiŚ: wyznaczamy lasy społeczne z ograniczoną wycinką drzew. 158 tys. ha wokół 11 największych aglomeracji

Ministerstwo Klimatu i Środowiska poinformowało 2 lipca 2025 r., że zakończyło pierwszy etap projektu wyznaczania lasów społecznych wokół największych polskich miast. To przełomowy krok w kierunku zmiany podejścia do gospodarki leśnej - z naciskiem na potrzeby społeczne, zdrowotne i ekologiczne mieszkańców aglomeracji. O szczegółach w trakcie konferencji prasowej mówiła ministra klimatu i środowiska Paulina Hennig-Kloska oraz wiceminister klimatu i środowiska, główny konserwator przyrody Mikołaj Dorożała.

Zmiany w opłatach za śmieci – będą nowe zasady segregacji, ulgi i kontrola deklaracji [PROJEKT MKiŚ]

W wykazie prac legislacyjnych pojawił się projekt nowelizacji ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Chodzi o zmiany w funkcjonowaniu systemu gospodarowania odpadami na poziomie gminnym, które w ocenie projektodawców będą odpowiadać na realne potrzeby JST oraz mieszkańców.

RPO: Dość "wrogich przejęć" między gminami. Potrzebna kontrola sądowa

Rzecznik Praw Obywatelskich apeluje do premiera Donalda Tuska o zawieszenie kontrowersyjnych decyzji dotyczących zmian granic gmin do czasu wprowadzenia nowych przepisów. Od lat brakuje skutecznej kontroli sądowej nad decyzjami Rady Ministrów, które prowadzą do konfliktów między samorządami.

Granica polsko-niemiecka. Polska wprowadza kontrole. Przedsiębiorcy mają 3 pytania

Czy Niemcy przerzucają imigrantów do Polski? Co z granicą polsko-niemiecką? Polska wprowadza kontrole graniczne w celu zapobiegania napływom nielegalnych migrantów. Co na to Niemcy?

REKLAMA

Premier Tusk: po rekonstrukcji w rządzie będą wyłącznie przyzwoici ludzie; około 15 lipca zapadną decyzje personalne

W dniu 30 czerwca 2025 r. na konferencji prasowej Premier Donald Tusk zapowiedział, że około 15 lipca zaproponuje kształt rządu po rekonstrukcji. Rozmowy w tej sprawie są prowadzone z liderami koalicyjnych ugrupowań - PSL, Polski 2050 i Lewicy. Żyjemy w ustrojowym bałaganie, podważane są obiektywne kryteria prawne, dlatego chciałbym, by politycy kierowali się naturalnymi kryteriami, jak zdrowy rozsądek czy zwykła ludzka przyzwoitość, i tacy będą ministrowie po rekonstrukcji - mówił 27 czerwca 2025 r. na konferencji prasowej premier Donald Tusk.

Nowelizacja specustawy powodziowej. Nowe zadania i obowiązki samorządów

Możliwość zamiany zniszczonych nieruchomości na lokale komunalne, obowiązek raportowania decyzji WZ, świadczenie lokalowe, premia powodziowa czy ułatwienia proceduralne w odbudowie zniszczonych domów i obiektów – to najważniejsze zmiany w specustawie powodziowej. Nowelizacja ustawy wzmacnia kompetencje JST, daje im nowe narzędzia, ale też nakłada dodatkowe obowiązki administracyjne i sprawozdawcze.

Czym różni się „odbiór” odpadów komunalnych z nieruchomości od „przyjmowania odpadów”

NSA przypomniał gminom, że ustawodawca rozróżnia pojęcia odbierania odpadów komunalnych od ich przyjmowania i wprowadza odrębnie różne sposoby oddawania odpadów. Co za tym idzie – mechanizmy nie mogą być traktowane jako formy zamienne, kształtowane według własnego uznania gminy.

Wydruk zdjęcia z Google Street View jako dowód w sprawie administracyjnej

Dowodem w postępowaniu administracyjnym może być wszystko, co może przyczynić się do wyjaśnienia sprawy, a nie jest sprzeczne z prawem. Dlatego wydrukom z Geoportalu oraz wydrukom zdjęć Google Street View nie można odmówić mocy dowodowej. Stanowią one jednak tzw. dowody nienazwane i nie mają prawem przewidzianej mocy dowodowej – tak jak w przypadku dokumentów urzędowych, które sporządzone w przepisanej formie przez powołane do tego organy państwowe w ich zakresie działania stanowią dowód tego, co zostało w nich urzędowo stwierdzone.

REKLAMA

Zamówienia publiczne: jakie zmiany są konieczne? 130 tys. zł progu zamiast 80 tys. zł

Konieczne są zmiany w zamówieniach publicznych. Pierwsza dotyczy zasady konkurencyjności, której prawidłowe stosowanie sprawia beneficjentom duże problemy. Druga zmiana polega na podwyższeniu progu kwotowego na 130 tys. zł.

NSZZ „Solidarność” na wojennej ścieżce z MEN: To nie reforma, to degradacja zawodu nauczyciela!

Krajowa Sekcja Oświaty i Wychowania NSZZ „Solidarność” ostro krytykuje planowane przez Ministerstwo Edukacji zmiany w zatrudnianiu specjalistów oraz rozszerzenie obowiązków nauczycieli bez dodatkowego wynagrodzenia. Związkowcy alarmują: MEN łamie prawo pracy, podważa autorytet pedagogów i ignoruje realne potrzeby oświaty. W tle – groźba protestów i oskarżenia o systemowe niszczenie zawodu nauczyciela.

REKLAMA