Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Czy spółdzielcze lokum można kupić na kredyt?

RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Czy spółdzielcze lokum można kupić na kredyt?/fot. Shutterstock
Czy spółdzielcze lokum można kupić na kredyt?/fot. Shutterstock
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można obciążyć hipoteką (np. przy zaciąganiu kredytu mieszkaniowego). Takie obciążenie czasem bywa jednak niemożliwe ze względu na status gruntu pod blokiem.

Liczba spółdzielczych lokali już od długiego czasu systematycznie spada. Nadal jest ona jednak duża. Dane GUS-u wskazują, że pod koniec 2018 r. krajowe spółdzielnie miały w swoim zasobie około 2,03 mln mieszkań. Bardzo duża część tych mieszkań jest użytkowana na podstawie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Takie prawo nie daje jego posiadaczowi identycznej swobody w zakresie zarządzania lokalem jak prawo własności. Wynika to z faktu, że spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania jest tylko ograniczonym prawem rzeczowym. Zapewnia ono możliwość korzystania z lokalu, którego faktycznym właścicielem nadal pozostaje spółdzielnia. Pomimo tych ograniczeń, spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania może być zbywane i dziedziczone. Kolejny atut wspomnianego prawa jest związany z możliwością obciążenia go hipoteką. Ustanowienie hipoteki na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu stwarza między innymi możliwość sfinansowania zakupu wspomnianego prawa przy pomocy kredytu. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili wyjaśnić, jak przebiega obciążenie hipoteką spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania. Niestety taka operacja czasem będzie niemożliwa.  

Zobacz: Zadania

Przed wpisaniem hipoteki trzeba założyć księgę wieczystą …

Osoba zainteresowana obciążeniem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przy pomocy hipoteki najpierw powinna sprawdzić, czy dla wspomnianego prawa została już założona księga wieczysta. Artykuł 67 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 1982 nr 19 poz. 147) potwierdza, że: „Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej”.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z księgą wieczystą coraz częściej jest spotykane w obrocie rynkowym. Wynika to z faktu, że założenie księgi wieczystej znacząco zwiększa szanse na sprzedaż wspomnianego prawa. Wiele osób (zwłaszcza starszych) nie zdaje sobie sprawy, że spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania może posiadać księgę wieczystą. Ustawa o księgach wieczystych i hipotece rozwiewa jednak wszelkie wątpliwości. Artykuł 1 ustęp 3 wspomnianej ustawy mówi, że: „Księgi wieczyste mogą być także prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu”. Słowo „mogą” w powyższym przepisie potwierdza, że założenie księgi wieczystej dla opisywanego prawa nie stanowi obowiązku.

 Około 80 000 - 100 000 praw nie można obciążyć hipoteką  

Więcej spółdzielczych własnościowych praw do lokalu posiadałoby założoną księgę wieczystą, gdyby problemów nie sprawiał bałagan prawny z czasów PRL-u. Mowa o sytuacjach, w których spółdzielnie zabudowywały grunty o nieuregulowanym statusie prawnym. Możliwość założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, gdy spółdzielnia nie ma tytułu prawnego do gruntu, przez długi czas wzbudzała kontrowersje. Spekulacje przecięła uchwała Sądu Najwyższego z 24 maja 2013 r. (sygnatura akt: III CZP 104/12). W tej uchwale można przeczytać, że: „spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste, stanowi ekspektatywę tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia”. Wspomniana uchwała SN wyklucza możliwość założenia księgi wieczystej i wpisania hipoteki jeśli grunt pod blokiem posiada nieuregulowany status prawny. Można szacować, że opisywany problem obecnie dotyczy około 80 000 - 100 000 mieszkań spółdzielczych.  

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Opłaty oraz formalności stanowią najmniejszy problem …

Warto pamiętać, że założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu podobnie jak późniejszy wpis hipoteki, wymaga dokonania pewnych formalności i poniesienia kosztów. Nie wydają się one jednak szczególnie uciążliwe. Oprócz wniosku o założenie księgi wieczystej trzeba przygotować dokumenty stwierdzające nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej (potwierdzające m.in. położenie lokalu, jego powierzchnię i numer księgi wieczystej działki). Założenie księgi wieczystej dla opisywanego prawa spółdzielczego wiąże się ze standardową opłatą na poziomie 100 zł. Wpis hipoteki (np. na rzecz banku) jest natomiast możliwy po uiszczeniu stałej opłaty na poziomie 200 zł.

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Reklama
Zaktualizuj swoją wiedzę z naszymi publikacjami i szkoleniami
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Sektor publiczny
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Nowelizacja: Masz służbowy laptop? Pracodawca musi Ci udostępnić monitor stacjonarny. Może się z tego wykpić podstawką, myszką i klawiaturę

    Pracodawcy będą musieli wyposażyć pracowników korzystających z przenośnych komputerów w dodatkowy monitor stacjonarny lub podstawkę do laptopa oraz odrębną mysz i klawiaturę.

    Wojsko proponuje: rezerwiści będą ćwiczyć raz na kwartał. Co najmniej

    Aktywni rezerwiści będą ćwiczyć w swoich jednostkach co najmniej raz na kwartał. 

    Pierwsza taka diagnoza w Polsce. Pacjent chory przez smog

    Mimo, że wpływ oddychania zanieczyszczonym powietrzem na zdrowie jest dobrze udokumentowany w badaniach naukowych, czynnik ten nie był rozpoznawany w diagnozach lekarskich jako główna przyczyna problemów ze zdrowiem. Aż do teraz.

    30 maja - Światowy Dzień Świadomości SM. Za ryzyko zachorowania aż w 70% odpowiadają czynniki środowiskowe

    Na stwardnienie rozsiane (SM) choruje w Polsce blisko 50 tys. osób. Początek choroby przypada zwykle na okres między 20 a 40 rokiem życia, częściej chorują kobiety. 30 maja obchodzony jest Światowy Dzień Świadomości SM.

    Darmowe leki dla dzieci i osób 65+ już od września 2023 r.?

    Program darmowych leków dla dzieci i osób 65+ wejdzie najpóźniej od początku 2024 r., ale rozważamy też scenariusz od września 2023 r. Jesteśmy po analizie, która pokazuje, że jesteśmy jeszcze w stanie kosztowo w tym roku zmieścić te leki - powiedział minister zdrowia Adam Niedzielski.

    Rewolucja w planowaniu przestrzennym: Jak nowe zmiany wpłyną na twoją gminę?

    Sejm przyjął przygotowaną przez MRiT nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

    Analiza trendów: Dlaczego Polska boryka się ze wzrostem śmiertelności z powodu raka piersi?

    Zachodzi wiele pozytywnych zmian w leczeniu raka piersi. Polska wciąż jest jednak w Europie jedynym krajem, w którym rośnie śmiertelność z jego przyczyny.

    Podwyżka dla 3 mln Polaków o 600 zł w 2024 r. Pracodawcy chcą 0 zł podwyżki

    Minister Maląg: w 2024 r. płaca minimalna wyniesie powyżej 4,2 tys. zł. To podwyżka o powyżej 600 zł w stosunku do 2023 r.

    HPV: Od 1 czerwca 2023 r. dzieci 12 i 13-letnie można zaszczepić bezpłatnie

    Od 1 czerwca 2023 r. dzieci 12 i 13-letnie (urodzone od 1 stycznia 2010 r. do ukończenia 14. roku życia) będzie można zaszczepić bezpłatnie. 

    Dbamy o zdrowie poprzez aktywność: nordic walking

    Nordic walking w dziś znanej nam formie, został zaprezentowany w roku 1997 w Finlandii. Pierwotnie był to letni trening biegaczy narciarskich. Wkrótce stał się ciekawym i skutecznym treningiem dla wszystkich.

    Iga Świątek pojechała do Paryża bronić tytułu

    "Cieszę się, że jestem zdrowa" - zapewniła Iga Świątek na konferencji prasowej przed rozpoczęciem wielkoszlemowego French Open. Do Paryża, gdzie polska tenisistka będzie broniła tytułu, przyjechała po kreczu w ćwierćfinale turnieju w Rzymie.

    Przechodzisz na emeryturę? Prosty trik zwiększy ją nawet o 500 zł miesięcznie

    Trik jest prosty. I …. legalny. Po prostu przejdź na emeryturę w lipcu albo sierpniu 2023 r. 

    Whistleblowing – najnowszy projekt ustawy o sygnalistach

    25 maja 2023 r. na stronie Rządowego Centrum Legislacji pojawiła się kolejna wersja projektu ustawy datowana na dzień 27 marca 2023 r. Obecnie projekt ustawy jest na Komitecie Stałym Rady Ministrów.

    Stażysta plus: Jak otrzymać 3000 zł miesięcznie stypendium jako stażysta [PFRON]

    Maksymalna wysokość stypendium na jednego beneficjenta ostatecznego nie może przekroczyć kwoty 3.000 zł brutto na jeden miesiąc.

    KE daje Polsce na uchodźcę z Ukrainy 200 euro. Polska ma płacić 22 000 euro na uchodźcę w Paryżu

    Andrzej Sadoś wskazał, że w Polsce 1 mln uchodźców z Ukrainy jest objętych ochroną międzynarodową, a UE na pomoc im przekazała 200 mln euro. 

    Czy konsument będzie przymusowo korzystał z rachunku bankowego w 2024 r.?

    Uchylenie przepisów obniżających limit płatności gotówkowych z 15 do 8 tys. zł, a także wprowadzających obowiązek płatności za pośrednictwem rachunku bankowego przez konsumenta, kiedy wartość transakcji z przedsiębiorcą przekracza 20 tys. zł od 2024 r. - przewiduje projekt, nad którym pracować będzie dalej Sejm.

    Pięć lat obowiązywania RODO – czy mamy RODO-erę?

    RODO obowiązuje już 5 lat, a prawo ochrony danych osobowych obowiązuje w Polsce od 30 kwietnia 1998 r. czyli już ćwierć wieku.

    Egzamin ósmoklasisty 2023: Język angielski E8 [ODPOWIEDZI i ARKUSZE CKE]

    Zakończył się dzisiejszy egzamin ósmoklasisty 2023 z języków obcych. 98% uczniów wybrało język angielski. Publikujemy arkusz egzaminacyjny CKE z języka angielskiego. Wkrótce opublikujemy odpowiedzi przygotowane przez naszych ekspertów. Zapraszamy.

    Program bezpłatnych leków dla dzieci, młodzieży i seniorów dostępny już od września?

    Program bezpłatnych leków dla dzieci i młodzieży do 18. roku życia oraz dla osób powyżej 65. roku życia być może będzie dostępny od września, zapowiedział minister zdrowia Adam Niedzielski. 

    Rozpoczął się egzamin ósmoklasistów z języka angielskiego. Po 13ej na Infor.pl arkusze egzaminacyjne i odpowiedzi

    O 9.00 rozpoczął się egzamin ósmoklasisty z języków obcych. 98% uczniów wybrało język angielski. Po 13ej arkusze z tego języka wraz z odpowiedziami ekspertów opublikujemy na Infor.pl. 

    Program "Opieka 75 plus” z 58 mln zł. Pomoc dla 11 000 osób
    Ostatni dzień egzaminów E8. Dziś języki obce. Króluje angielski

    500 000 ósmoklasistów zmierzyło się już z egzaminami z języka polskiego i matematyki. Przed nimi ostatni egzamin - język obcy. W praktyce jest to egzamin z języka angielskiego. 

    Karta Nauczyciela - tekst jednolity. Najnowszy tekst już w Dzienniku Ustaw!

    Ukazał się tekst jednolity ustawy - Karta Nauczyciela. Opublikowany został właśnie w Dzienniku Ustaw - rok 2023 poz. 984. Zobacz najnowszy tekst ustawy z dnia 26 stycznia 1982 r. Karta Nauczyciela!

    Jakie były pytania z matematyki? Gdzie znaleźć odpowiedzi? [ARKUSZ CKE i ODPOWIEDZI]

    CKE opublikowała arkusz zadań z matematyki rozwiązywany przez ósmoklasistów. Infor.pl opublikował odpowiedzi do zadań. Sprawdź odpowiedzi.

    Egzamin ósmoklasisty 2023: Matematyka [ODPOWIEDZI I ARKUSZE CKE]

    Zakończył się dzisiejszy egzamin ósmoklasisty 2023 z matematyki. Publikujemy arkusz egzaminacyjny CKE. Publikujemy także odpowiedzi z matematyki przygotowane przez naszych ekspertów. Zapraszamy do lektury.