Zadania sektora publicznego - Sektor publiczny - samorząd terytorialny, administracja publiczna, prawo administracyjne, finanse publiczne - INFOR.PL

Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.

Czy można podpisać umowę najmu nieruchomości na okres dłuższy niż 10 lat?

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami zawiera szczególne uprawnienie starostów w zakresie możliwości ograniczenia własności prywatnej na cele budowy urządzeń przesyłowych.

Czym są opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej? Jakie są zależności wynikające z tych opłat?

Termin zgłaszania przez obywateli i inne uprawnione podmioty żądania przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości upłynie dnia 31 grudnia 2012 r.

Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, iż w niektórych przypadkach zamiast przeprowadzania żmudnego procesu przekształcania nieruchomości rolnej w celu wybudowania domu, co nie jest zawsze możliwe istnieje szansa na zabudowanie terenu zabudową siedliskową.

Obciążenie nieruchomości służebnością gruntową nie oznacza jeszcze, że nasza nieruchomość będzie dożywotnio obciążona takim prawem. Ustawodawca przewidział bowiem okoliczności, które mogą spowodować zmianę treści służebności gruntowej.

Jedną z form egzekucji wierzytelności względem dłużnika jest zajęcie przysługujących dłużnikowi wierzytelności względem osób trzecich.

W jaki sposób domagać się wynagrodzenia za tolerowanie stojącego na działce słupa wysokiego napięcia lub innych urządzeń będących własnością przedsiębiorcy?

Zasiedzenie jest sposobem nabycia własności nieruchomości, przez osobę niebędącą jej właścicielem. Warto poznać przesłanki dzięki którym można uzyskać tytuł prawny do danej nieruchomości!

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym i rodzajem zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości. Jest prawem akcesoryjnym pozostającym w ścisłym związku z wierzytelnością, którą zabezpiecza. Zobacz zatem jak ją ustanowić i ile należy zapłacić za dokonanie powyższej czynności przed notariuszem.

Wynajmujący posiada uprawnienia do podnoszenia wysokości stawek czynszowych jak i opłat za używanie lokalu w graniach określonych przez prawo. Zobacz jak ty jako lokator możesz je podważyć!

Zgodnie z zasadą wolności zagospodarowania terenu, decyzje administracyjne poprzedzające rozpoczęcie prac budowlanych, w tym decyzja o warunkach zabudowy, mogą być wymagane tylko w przypadku, gdy wymóg taki wynika z przepisów prawa. Analiza przepisów wykazuje, iż przebudowa budynku do takich właśnie przypadków należy.

Przed zmianami w prawie możliwość uzyskania ulgi mieszkaniowej uzależniona była od inwestycji w nieruchomości znajdujące się na terytorium Polski. W chwili obecnej w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych takiego zapisu nie ma.

Hipoteka jest jedną z form zabezpieczenia wierzytelności. Jest o tyle specyficzna, że ustanawia się ją wyłącznie dla nieruchomości oraz niektórych praw.

Współwłaściciele mogą postanowić, że korzystanie ze wspólnej nieruchomości będzie polegało na wydzieleniu oznaczonej części wszystkim lub niektórym współwłaścicielom do indywidualnego korzystania (quo ad usum).

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie jest prawem dziedzicznym i co do zasady z chwilą śmierci członka spółdzielni prawo to wygasa. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych jednak w sposób szczególny chroni małżonka i osoby najbliższe w wypadku śmierci członka spółdzielni.

W przypadku braku prawa do lokalu socjalnego, aktualnie nie można nikogo wyrzucić na bruk. Nowelizacją kodeksu postępowania cywilnego wprowadzono zakaz eksmisji na bruk. Komornik może eksmitować lokatora do tzw. pomieszczenia zastępczego.

W pierwszej kolejności należy ustalić, kto był odpowiedzialny za odśnieżanie miejsca, w którym poszkodowany doznał uszczerbku na zdrowiu, np. złamania kończyny.

W przypadku niedostarczenia decyzji podatkowej obydwojgu małżonków tylko jedno z nich będzie zobowiązany do zapłaty.

Treścią spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu jest używanie lokalu mieszkalnego, a jego specyficzną cechą jest jego trwałość, a także zasada jednopodmiotowości. Jednakże wyjątkiem od zasady jednopodmiotowości jest wspólna przynależność spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu do obojga małżonków.

W przypadku nabycia mieszkania w drodze spadku księgę wieczystą musimy uaktualnić samodzielnie, lub zgłosić się do notariusza. Inaczej jako właściciel nadal będzie figurowała pierwotna osoba.

Długoletni najemcy mieszkań komunalnych mogą uzyskać dużą bonifikatę przy wykupie mieszkań na własność. Jednak żeby ukrócić spekulacyjny handel, ustawodawca ustalił 5-letni termin, w którym mieszkania komunalnego nie można sprzedać, bez obowiązku zapłaty gminie wartości udzielonej bonifikaty.

Istnieje możliwość wykupienia mieszkań komunalnych przez najemców bądź ich spadkobierców. Koszt wykupienia takiego lokalu wynosi wówczas 10 – 20 % jego rynkowej wartości.

W trakcie zimy właściciele nieruchomości mają szereg obowiązków związanych z usuwaniem śniegu. Warto się z nimi zapoznać.

W momencie gdy chcemy dokonać zakupu mieszkania nie jest wymagana obecność jego właściciela pod warunkiem, że ustanowił on pełnomocnika, który mieszkanie może sprzedać.

Kupując dom na rynku wtórnym warto upewnić się, czy nie jest on zadłużony z tytułu rozliczenia prądu i gazu.

Księgi wieczyste dokumentują stan prawny nieruchomości i są niezbędne do prawidłowego obrotu. Warto wiedzieć jak uzyskać odpis z elektronicznej księgi wieczystej.

Wobec części nieruchomości nadal mamy do czynienia z papierowymi księgami wieczystymi. W pewnych sytuacjach potrzebne są nam odpisy z takiej księgi, warto więc wiedzieć, jak je uzyskać.

Zmiana kwestii własności nieruchomości powinna być odzwierciedlona w jej księdze wieczystej.

Nie wszystkie drzewa mogą być wycinane jedynie po uzyskaniu pozwolenia. Jednakże w przypadku pozostałych brak takiego pozwolenia równoznaczny jest z wysoką karą.

Ewidencja gruntów i budynków prowadzone jest przez starostę powiatowego.

W piątek 13.02. 2009 r. odbyło się w Sejmie trzecie czytanie projektu nowelizacji prawa budowlanego. Niedługo zatem mogą się zmienić procedury wymagane do rozpoczęcia budowy. Mają się one przede wszystkim uprościć.

Kwestie utrzymania porządku w gminie reguluje ustawa z 13 września 1996 r. o utrzymaniu porządku w gminach. To w tej ustawie znajdziemy niezbędne informacje na temat zadań własnych gminy w zakresie utrzymania porządku.

Na właścicielach nieruchomości spoczywa obowiązek wywieszenia tabliczek z numerem domu. Nie jest to obowiązek państwa czy też gminy, na terenie której położona jest nieruchomość. Jest to o tyle istotne, że za brak tabliczki możemy być ukarani mandatem.

Każdy kto zaczyna budowę powinien zapoznać się z przepisami prawa budowlanego. Prawo budowlane to ustawa z 7 lipca 1994 roku. Warto zwrócić na nią uwagę. Zwłaszcza, że zawiera ona również wyliczenie obiektów budowlanych, które można budować bez uzyskiwania pozwolenia.

Według art. 49 ust. 1 ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 roku tylko gmina może wnosić o wszczęcie procedury postępowania wywłaszczeniowego.

Jeśli teren, na którym rozpoczęto budowę nie miał planu zagospodarowania przestrzennego, a co do którego istniało domniemanie znane organom administracji, iż stanowi obszar budowy takiego obiektu, wówczas nie jest samowolą rozpoczęcie budowy.

Numer porządkowy nieruchomości (który musi mieć każda nieruchomość) nadaje się na wniosek lub z urzędu. Zasady nadawania numerów porządkowych określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 28 października 2004 r.

Nawet zgodna z prawem decyzja o pozwoleniu na budowę, jeśli nie jest wykonywana, traci swą moc obowiązującą.

Organ administracyjny może zawiesić postępowanie w sprawie ustalenia warunków zabudowy na okres 12 miesięcy. Jeżeli jednak w tym czasie nie zostanie uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego zawieszenie postępowania okazuje się nie tylko bezcelowe ale i szkodliwe dla inwestora, który poświęca czas lecz nie otrzymuje w zamian rozstrzygnięcia.

UOKiK na bieżąco monitoruje rynek przedsiębiorców świadczących usługi w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, czego efektem jest najnowszy raport z kontroli.

W celu spisania aktu notarialnego pełnomocnictwa do sprzedaży, lub kupna nieruchomości powinniśmy udać się do notariusza.

Doręczanie oświadczeń do roku 1998 było czynnością notarialną niezmiernie rzadką. Po wejściu w życie z dniem 1 stycznia 1998 roku ustawy o gospodarce nieruchomościami czynność ta zyskała na znaczeniu.

Podczas II Forum hipoteki, które odbyło się w październiku 2009 roku w Warszawie eksperci omawiali rynek nieruchomości w Polsce, koncepcje hipoteki budowlanej, propozycje zmian ustawy o ochronie lokatorów, oraz nową instytucje jaką jest prawo zabudowy.

Właściciel osiedla nie może ograniczać dostępu do nieruchomości niezależnym operatorom telekomunikacyjnym. Praktyki te są niezgodne z prawem antymonopolowym – uznała Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów i nakazała ich zmianę.

Planując kupno, czy sprzedaż nieruchomości powinniśmy udać się do notariusza. Bez zachowanej formy aktu notarialnego przeniesienie nieruchomości jest nieważne.

Darowizna nieruchomości jest umową, jej skuteczne dokonanie wymaga więc zachowania formy aktu notarialnego. Fakt przebywania darczyńcy za granicą nie jest przeszkodą do dokonania darowizny.

Zabudowa działki będzie możliwa tylko w obszarze urbanizacji. Jeżeli teren nie będzie miał planów miejscowych, to gmina w lokalnych przepisach określi standardy i rodzaj zabudowy.

W odpowiedzi na nadsyłane do nas pytania dotyczące sposobów nabycia pomieszczeń stanowiących części przynależne, własność Gminy czy tez w drodze zasiedzenia, publikujemy wykładnię prawną opartą na poniższym stanie faktycznym.

Zarządzanie nieruchomościami

Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej

Najem zawarty na czas dłuższy niż 10 lat

Wywłaszczenie nieruchomości na cele budowy

Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego

Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności

Zabudowa siedliskowa zamiast przekształcania nieruchomości rolnej

Zmiana treści służebności gruntowej

Egzekucja z innych wierzytelności

Służebność przesyłu

Stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości

Hipoteka- ile kosztuje jej ustanowienie?

Podwyżka opłat związanych z używaniem lokalu

Przebudowa budynku wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy

Czym jest ulga mieszkaniowa

Co z hipoteką w przypadku podziału nieruchomości

Podział nieruchomości do odrębnego korzystania

Dziedziczenie spółdzielczego lokalu mieszkalnego

Czy eksmisja na bruk jest dopuszczalna?

Odpowiedzialność za wypadki na nieodśnieżonych nieruchomościach

Podatek od nieruchomości i odpowiedzialność solidarna

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu po rozwodzie

Odnotowanie w księdze wieczystej odziedziczonego mieszkania

Sprzedaż byłego mieszkania komunalnego

Możliwość wykupienia mieszkania komunalnego

Obowiązki właścicieli nieruchomości zimą

Sprzedaż nieruchomości przez pełnomocnika

Odpowiedzialność nabywcy za media

Odpis z elektronicznej księgi wieczystej

Odpis z papierowej księgi wieczystej

Grzywna za nieuwzględnienie nabycia nieruchomości

Wycinanie drzew zgode z prawem

Wypis z ewidencji gruntów i budynków

Zmiany dotyczące pozwoleń na budowę

Obowiązek właścicieli nieruchomości odśnieżania chodnika

Obowiązki dotyczące tabliczki z numerem domu

Jakie budowy nie wymagają pozwolenia

Wywłaszczenie nieruchomości

Kiedy budowanie obiektu rekreacyjnego bez zezwolenia jest samowolą

W jaki sposób ustalany jest numer porządkowy nieruchomości

Wygaśnięcie pozwolenia na budowę

Zawieszenie postępowania o ustalenie warunków zabudowy

Jak bezpiecznie kupić nieruchomość?

Jak udzielić pełnomocnictwa

Doręczanie oświadczeń

Nowa instytucja prawa zabudowy

Ograniczanie dostępu do nieruchomości

Obrót nieruchomości poprzez notariusza

Darowizna nieruchomości-też umowa

Lokalne przepisy urbanistyczne określą co wybuduje inwestor

Nabycie komórki, jako części przynależnej