Zadania sektora publicznego - Sektor publiczny - samorząd terytorialny, administracja publiczna, prawo administracyjne, finanse publiczne - INFOR.PL

Możliwość zamiany zniszczonych nieruchomości na lokale komunalne, obowiązek raportowania decyzji WZ, świadczenie lokalowe, premia powodziowa czy ułatwienia proceduralne w odbudowie zniszczonych domów i obiektów – to najważniejsze zmiany w specustawie powodziowej. Nowelizacja ustawy wzmacnia kompetencje JST, daje im nowe narzędzia, ale też nakłada dodatkowe obowiązki administracyjne i sprawozdawcze.

Najem powinien być dotowany z budżetu państwa lub samorządów tylko w przypadku najuboższych. Takie zdane prezentuje ministerstwo transportu, budownictwa i gospodarki morskiej. Czy oznacza to konieczność nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów?

Mieszkanie dla Młodych, czyli program, który w założeniu ma wystartować w 2014 roku, będzie wspierał także budowę domów jednorodzinnych. Tak zapowiadają politycy. Poniekąd można odnieść wrażenie, że ma to być pewnego rodzaju alternatywa dla ulgi budowlanej.

Dodatek energetyczny od 1 stycznia 2014 r. będzie przysługiwał odbiorcy wrażliwemu energii elektrycznej, czyli osobie pobierającej dodatek mieszkaniowy. Wypłatą dodatków energetycznych zajmą się gminy.

Coraz mniej czasu pozostaje do wejścia w życie programu Mieszkanie dla Młodych, który ma wspierać zakup pierwszego lokalu mieszkalnego. W projekcie ustawy pojawiła się kolejna zmiana dotycząca wyższych limitów cenowych.

Dziedziczenie lokalu może niekiedy wiązać się z koniecznością jego podziału. Jak tego uniknąć? Podpowiadamy, co zrobić, by nieruchomość trafiła w ręce jednego właściciela.

Wypłatę dodatku mieszkaniowego wstrzymuje się w drodze decyzji administracyjnej do czasu uregulowania zaległości w wypadku stwierdzenia, że osoba, której przyznano dodatek mieszkaniowy, nie opłaca na bieżąco należności za zajmowany lokal. Jeżeli uregulowanie zaległości nie nastąpi w ciągu 3 miesięcy od dnia wydania decyzji, decyzja o przyznaniu dodatku mieszkaniowego wygasa.

Osoba otrzymująca dodatek mieszkaniowy jest zobowiązana do zwrotu nienależnie pobranych kwot w podwójnej wysokości, gdy w wyniku zakończonego postępowania zostanie stwierdzone, że dodatek przyznano na podstawie nieprawdziwych danych zawartych w deklaracji lub we wniosku. Należności te wraz z odsetkami i kosztami egzekucyjnymi podlegają przymusowemu ściągnięciu w trybie postępowania egzekucyjnego w administracji.

Dodatki mieszkaniowe przyznawane są w drodze decyzji administracyjnej. Organem właściwym do wydawania tych decyzji jest wójt (burmistrz lub prezydent miasta), który może również upoważnić inną osobę do wydawania decyzji w sprawach dodatku mieszkaniowego. W praktyce coraz częściej decyzje wydawane są przez kierowników (dyrektorów) gminnych ośrodków pomocy społecznej.

Podstawę do obliczenia dodatku wysokości mieszkaniowego stanowią ponoszone przez osobę ubiegającą się o dodatek mieszkaniowy wydatki za zajmowany lokal mieszkalny. Wysokość dodatku mieszkaniowego, łącznie z ryczałtem na zakup opału nie może przekraczać 70% wydatków przypadających na normatywną powierzchnię zajmowanego lokalu mieszkalnego lub 70% faktycznych wydatków ponoszonych za lokal mieszkalny, jeżeli powierzchnia tego lokalu jest równa normatywnej powierzchni lub od niej mniejsza.

Jednym z warunków uprawniających do otrzymania dodatku mieszkaniowego jest tzw. normatywna powierzchnia użytkowa. Przekroczenie normatywnej powierzchni o wskazany procent skutkuje niemożnością przyznania dodatku, nawet jeśli powierzchnia przekroczona jest o kilka centymetrów.

Opłaty za użytkowanie wieczyste zostały uregulowane w ustawie z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Użytkowanie wieczyste jest konstrukcja prawa cywilnego, polegającą na oddaniu w użytkowanie osobom fizycznym lub prawnym, gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków.

Sprzedaż nieruchomości gminnych została uregulowana w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarowaniu nieruchomościami, która reguluje obrót nieruchomościami należącymi nie tylko do jednostek samorządu terytorialnego, ale i Skarbu Państwa.

Wykup mieszkania komunalnego przysługuje między innymi osobom fizycznym i prawnym, które to były najemcami mieszkania komunalnego, jeśli umowa najmu zawarta była na czas nieoznaczony. Osoby te korzystają wówczas z prawa pierwszeństwa wykupu mieszkania, mogą również uzyskać bonifikatę.

Prawdopodobnie od 2014 r. zacznie obowiązywać nowy program Mieszkanie dla młodych. Pracę nad jego funkcjonowaniem jeszcze trwają. Być może obejmie zarówno rynek pierwotny jak i rynek wtórny.

Dodatki mieszkaniowe funkcjonują już kilkanaście lat. Zasady ich przyznawania reguluje ustawa z 21.6.2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. Nr 71, poz. 734 ze zm.) obowiązująca od 1.1.2002 r. Przepisy tego aktu budzą wiele kontrowersji, o czym świadczyć może chociażby fakt, iż Trybunał Konstytucyjny aż dwukrotnie orzekł o niezgodności niektórych jej przepisów z Konstytucją RP.

Jednym z zadań własnych gminy jest tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych jej mieszkańców. Na zasadach i w sposób określony w ustawie gmina jest zobowiązana do zapewniania lokali socjalnych i lokali zamiennych, a także zaspokajania potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach.

Obowiązki informacyjne związane z nieruchomościami ciążą nie tylko na osobach, którym przysługują prawa do nich, lecz także na organach administracyjnych i sądowych, które z urzędu mają w zakresie swoich kompetencji zadania związane z ewidencjonowaniem i utrwalaniem wiedzy o nieruchomościach. W tej grupie są m.in. samorządy.

Samorządy, które chcą nieodpłatnie przejąć od Ministerstwa Skarbu Państwa spółki uzdrowiskowe, muszą przedstawić plan ich rozwoju. Jednak, jak przypomina resort, do ewentualnego nieodpłatnego przekazania udziałów w uzdrowiskach na rzecz samorządów (komunalizacja) konieczne jest złożenie formalnego wniosku, czyli uchwały wraz z uzasadnieniem.

Zdarzają się sytuacje, w których nie wolno sprzedawać niektórych nieruchomości. Takie przypadki mają jednak charakter wyjątku od reguły swobody obrotu gospodarczego i są ściśle określone w przepisach szczegółowych.

Super- i hipermarkety funkcjonują już nie tylko w dużych miastach, lecz także w mniejszych gminach, a nawet na wsiach. Czy w tej sytuacji warto inwestować w budowę i modernizację targowisk? Okazuje się, że tak. Targowiska w związku z kryzysem ekonomicznym przeżywają renesans w całej Europie.

Bez budowy nowych mieszkań socjalnych i komunalnych nie uda się rozwiązać problemu płaconych przez samorządy odszkodowań za niedostarczone lokale dla osób eksmitowanych. Konieczne inwestycje trzeba realizować jak najszybciej, ponieważ kwoty odszkodowań rosną lawinowo i stanowią zagrożenie dla stabilności finansowej samorządów.

Gmina będąca właścicielem nieruchomości musi liczyć się z ryzykiem, że osoby z niej korzystające mogą dążyć do jej nabycia w drodze zasiedzenia. Dlatego obowiązkiem gminy jest stałe monitorowanie sytuacji lub jasne określenie warunków korzystania z nieruchomości w stosownej umowie.

Partnerstwo publiczno-prywatne wdrażane jest z coraz większym powodzeniem w wielu obszarach działalności samorządu terytorialnego. Jednym z nich jest termomodernizacja obiektów użyteczności publicznej, którą prowadzi się niemal we wszystkich samorządach.

Opłaty adiacenckie naliczono w związku z podziałem nieruchomości. Mają je uiścić właściciele wydzielonych działek. Czy możliwe jest przyjęcie przez gminę na ich poczet własności innej, niewydzielonej w wyniku tego podziału działki, która nie jest własnością żadnego z właścicieli podzielonej nieruchomości?

Aby dokonać wpisu, należy złożyć odpowiedni wniosek. Podpowiadamy jak tego dokonać oraz jakie dokumenty dołączyć.

Mieszkam przy drodze wewnętrznej. Gmina wyłożyła "osiedle" domków jednorodzinnych kostką - jednym słowem wybudowała drogę. Niestety koszty przekroczyły oczekiwania gminy i teraz żąda ona ok 3.000 zwrotu kosztów od każdego mieszkańca. Czy ma do tego prawo?

Zgodnie z art. 609 kpc wniosek o zasiedzenie może złożyć każdy zainteresowany. Z racji tego, że jest to postępowanie nieprocesowe kwestię zainteresowanego należy analizować szeroko. Jako osobę zainteresowaną należy przede wszystkim rozumieć osobę, która ma interes prawny w złożeniu takiego wniosku.

Aby pozbyć się własności rzeczy ruchomej wystarczy, że właściciel ją porzuci z takim zamiarem. Tak prosto nie jest już z wyzbyciem się własności nieruchomości. W art. 902[1] kodeksu cywilnego wprowadzono w tym celu szczególny rodzaj umowy.

Dochodzenia roszczeń od Zakładów Energetycznych czy gazowych z tytułu posadowienia na prywatnym gruncie urządzeń przesyłowych (słupów, przewodów, rur itp.). winno poprzedzać ustalenie kto jest właścicielem danego urządzenia. Nie zawsze jest to takie proste i oczywiste.

Rada Ministrów przyjęła w dniu 29 listopada 2011 roku kilka projektów ustaw związanych z implementacją dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady: 2009/44/WE i 2002/47/WE, w tym projekt ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze, przedłożony przez ministra finansów. Zdaniem BCC zmiany te umożliwią ulepszenie praktyki, jak również wypełnienie konstytucyjnych wymogów precyzyjnego i pewnego prawa.

Budowa jest miejscem, gdzie na każdym kroku czai się wiele niebezpieczeństw. Dlaczego warto posiadać ubezpieczenie procesów budowlanych choć jest tak kosztowne?

Zjawisko samowoli budowlanej jest w Polsce bardzo częste. Część osób dokonujących jej, nawet nie wie, że naruszyło prawo. Jeżeli dane roboty nie są zakwalifikowane prawidłowo i nie są załatwione właściwe formalności, budowa czy remont może zmienić się w samowolę budowlaną.

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym i rodzajem zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości. Dzięki hipotece można łatwiej uzyskać kredyt w banku. W wyniku tegorocznych zmian w prawie, łatwiej jest zabezpieczyć wierzytelność hipoteką.

Zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego, wspólnoty nie muszą zwracać właścicielom nadwyżek. Właściciele lokali mogą w uchwale zdecydować o przeznaczeniu nadwyżki zaliczek na fundusz remontowy.

Nowa regulacja prawna od dnia 3 sierpnia 2008r. dotycząca regulacji stanu prawnego urządzeń infrastruktury technicznej pobudowanych bez prawa do nieruchomości otwiera drogę dla roszczeń właścicieli nieruchomości i użytkowników wieczystych.

W związku z licznymi podwyżkami, coraz częściej słyszy się o pogarszaniu się kondycji materialnej osób, które dotychczas nie potrzebowały pomocy socjalnej. Osoby, które nie są w stanie pokryć kosztów związanych z utrzymaniem mieszkania mogą liczyć na pomoc państwa w formie dodatku mieszkaniowego. Co trzeba zrobić aby taką pomoc otrzymać?

Do 31 marca 2011 roku należy uiścić opłatę roczną za użytkowanie wieczyste. Opłaty nie zmieniły się od zeszłego roku, chyba, że gmina wypowiedziała jej wysokość do końca zeszłego roku i zaproponowała nową. O uiszczeniu opłaty należy pamiętać samemu- gmina o tym nie przypomina.

W listopadzie 2010 r., weszła w życie nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami. Ustawa korzystnie zmienia sytuację wywłaszczanego poprzez wprowadzenie bezpiecznej zaliczki na odszkodowanie za wywłaszczenie.

Istota i przesłanki zasiedzenia znalazły obszerne oraz wyczerpujące naświetlenie w literaturze prawniczej i orzecznictwie sądowym.

Wysokość pierwszej opłaty za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste zależy zawsze od ceny nieruchomości, którą ustala się na podstawie jej wartości (art. 67 ust. 1 ustawy z. o gospodarce nieruchomościami) .

Cenę nieruchomości ustala się na podstawie jej wartości. Cena lokalu, oznaczonego jako przedmiot odrębnej własności, obejmuje lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi, w rozumieniu ustawy o własności lokali oraz udział w nieruchomości wspólnej.

Zgodnie z art. 49 kc urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa.

Cenę nieruchomości ustala się na podstawie jej wartości. Cena lokalu, oznaczonego jako przedmiot odrębnej własności, obejmuje lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi, w rozumieniu ustawy o własności lokali oraz udział w nieruchomości wspólnej.

Obowiązek uiszczenia opłat rocznych obciąża każdego użytkownika wieczystego, a wysokość opłat uzależniona jest od ceny nieruchomości gruntowej (art. 72 w zw. z art. 67 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 18 listopada 2005 r. I ACa 88/2005

Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargu podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność. Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bez przetargowej lub w drodze rokowań, może zostać rozłożona na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat.

W umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste ustala się sposób i termin jej zagospodarowania, w tym termin zabudowy, zgodnie z celem, na który nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste. Jeżeli sposób zagospodarowania nieruchomości gruntowej polega na jej zabudowie, organ ustala się termin rozpoczęcia lub termin zakończenia zabudowy.

Zgodnie z art. 49. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, likwidacja jednostki organizacyjnej sprawującej trwały zarząd nieruchomości powoduje, jego wygaśnięcie.

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, trwały zarząd wygasa z upływem okresu, na który został ustanowiony, albo na skutek wydania decyzji właściwego organu o jego wygaśnięciu.

Trwały zarząd Jest to prawna forma władania nieruchomością przez określone jednostki organizacyjne, bez osobowości prawnej. Przez prawną formę władania należy rozumieć prawem ukształtowany i chroniony zakres uprawnień i obowiązków do nieruchomości przysługujących jednostce organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej.

Zgodnie z art. 664 kodeksu cywilnego, Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.

Zarządzanie nieruchomościami

Nowelizacja specustawy powodziowej. Nowe zadania i obowiązki samorządów

Najem dotowany z budżetu państwa i samorządów

Mieszkanie dla Młodych w 2014 roku a budowa domu

Dodatek energetyczny dla odbiorcy wrażliwego od 2014 r.

Mieszkanie dla Młodych – wyższe limity cenowe

Dziedziczenie lokalu - jak uniknąć podziału?

Wstrzymanie wypłaty dodatku mieszkaniowego

Zwrot nienależnie pobranego dodatku mieszkaniowego

Decyzja w sprawie przyznania dodatku mieszkaniowego i odwołanie

Dodatki mieszkaniowe. Wysokość dodatku

Dodatki mieszkaniowe. Powierzchnia użytkowa

Opłaty za użytkowanie wieczyste

Sprzedaż nieruchomości gminnych

Wykup mieszkania komunalnego

Mieszkanie dla młodych 2014

Dodatki mieszkaniowe. Komu przysługują i na jakich zasadach?

Potrzeby mieszkaniowe w gminie - w jaki sposób je realizować?

Kto informuje o zmianach dotyczących nieruchomości

Uzdrowiska w rękach marszałków

Wyłączenie nieruchomości z obrotu gospodarczego

Gminy widzą korzyści w inwestowaniu w targowiska

Jak uzdrowić budownictwo komunalne

Zasiedzenie nieruchomości gminnych

Termomodernizacja obiektów publicznych

Czy gmina może przejąć działkę na poczet opłaty adiacenckiej

Wpis do księgi wieczystej

Obowiązek partycypacji w kosztach budowy drogi

Kto może wystąpić z wnioskiem o zasiedzenie?

Wyzbycie się własności nieruchomości

Kto jest właścicielem urządzeń przesyłowych?

Projekt ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze-opinia BCC

Proces inwestycji budowlanych a ryzyko

Problematyka legalizacji samowoli budowlanej

Hipoteka zabezpieczająca wierzytelności do określonej wysokości

Wspólnota mieszkaniowa nie zwróci nadpłaty

W jaki sposób ustala się wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu?

Dodatek mieszkaniowy

Opłata roczna za użytkowanie wieczyste

Odszkodowanie za wywłaszczenie

Dobra i zła wiara przy czynności zasiedzenia

Wysokość opłaty za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste

Cena lokalu jako przedmiot odrębnej własności

Własność urządzeń przesyłowych

Cena nieruchomości a jej wartość

Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego

Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargu, lub rokowań

Sposób i termin zagospodarowania nieruchomości gruntowej

Likwidacja jednostki organizacyjnej sprawującej trwały zarząd nieruchomości

Wygaśniecie trwałego zarządu nieruchomością

Trwały zarząd władania nieruchomością przez jednostkę organizacyjną.

Wady lokalu-jakie prawa ma najemca?